«Газпром» сделает рынок недвижимости элитным
Переезд дочерних структур ОАО «Газпром» в Петербург подтолкнет развитие рынка коммерческих помещений премиум-сегмента. Эксперты утверждают: после завершения строительства «Лахта-центра» газовый монополист станет главным игроком рынка офисной недвижимости. Как заявил глава "Газпрома" Алексей Миллер, в ближайшее время начнется перебазирование ООО "Газпром экспорт" и еще нескольких крупных структур монополиста. Но глава газового концерна не стал уточнять, когда именно начнется переезд и где именно расположится офис "Газпром экспорта".
Как удалось выяснить БН, сейчас штат сотрудников "Газпром экспорта" насчитывает около тысячи человек. Переедут, по неофициальной информации, не больше половины.
Тем временем, перед новым годом окончательно завершилось перебазирование в Петербург ОАО "Газпром нефть" – сейчас компания занимает здание на Почтамтской ул., 3-5, но после завершения строительства "Лахта-центра" структура переедет туда. По сведениям БН, из более чем тысячи сотрудников "Газпром нефти" в Петербург переехали не более пятисот. В ближайшее время руководство газового монополиста собирается объявить о планах по переезду в Петербург и других своих дочерних компаний.
Как говорят эксперты, работники этих структур вряд ли будут приобретать жилье. Массовый переезд сотрудников "Газпрома" может вызвать рост спроса лишь на рынке аренды недвижимости премиум-сегмента. "Стоимость петербургского жилья довольно высока, поэтому далеко не все видят смысл в таких покупках. Корпоративные менеджеры скорее предпочтут снять квартиру", – утверждает руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей.
С такой позицией согласен и заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. "Сейчас сотрудники "Газпрома" главным образом ищут квартиры на рынке аренды. Скорее всего, спрос сосредоточится в Приморском районе, рядом со строящимся "Лахта-центром", – считает эксперт.
Очевидно, что переезд нескольких сотен сотрудников структур "Газпрома" вряд ли повлияет на рынок недвижимости Петербурга в целом. И уж конечно не приведет к сколь-нибудь заметной корректировке цен. Иная ситуация намечается на рынке офисных помещений – переезд газпромовских компаний активизирует спрос. Коммерческие площади понадобятся не только структурам газового гиганта, но и многочисленным предприятиям, обслуживающим потребности "дочек" "Газпрома".
"Переезд "Газпрома" увеличит занятость населения – компаниям потребуется нанимать сотрудников. Понадобятся не только специалисты с техническим образованием, но и работники сферы обслуживания. Другими словами, одно рабочее место в той или иной структуре "Газпрома" создаст в городе еще несколько. Что, разумеется, приведет к росту спроса на качественные офисные площади", – утверждает генеральный директор компании Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский.
В 2012 году увеличение арендных ставок на помещения в офисных центрах класса А и В составит как минимум 10%. В конце 2011 года уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А снизился с 26% до 17%, класса В – с 21% до 13%. Замедление темпов строительства новых офисных объектов после кризиса 2008 года уже в прошлом году привело к нехватке качественных помещений. Причем тенденция роста ставок и уменьшения количества свободных помещений будет продолжаться.
"Сейчас, пока не построен "Лахта-центр", структуры "Газпрома" интересуются покупкой и арендой наиболее ликвидных офисных помещений в центральных районах города", – утверждает заместитель генерального директора управляющей компании
Дочерние компании "Газпрома" не только увеличат спрос на рынке офисной недвижимости, но, впоследствии, кардинально изменят ситуацию на нем. Толчком послужит строительство главного офиса монополиста – "Лахта-центра". "Развитие проекта будет способствовать приходу в Петербург крупнейших международных и российских корпораций – их офисы, скорее всего, разместятся на территории "Лахта-центра", – предсказывает Николай Казанский. Еще в ноябре прошлого года глава Комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле (КЭРППиТ) Евгений Елин заявил о том, что деловая жизнь Петербурга сконцентрируется именно вокруг "Лахта-центра". В частности, чиновник предложил перенести туда дом правительства Петербурга, который изначально хотели разместить в комплексе "Невская ратуша".
Если эти планы воплотятся в жизнь, "Газпром" станет монополистом не только в сфере добычи и поставок углеводородов, но и главным игроком на рынке офисной недвижимости Петербурга.
Автор: Сергей Бардин