Дом для клерков
Трехэтажное здание общей площадью 3 тыс. кв. м реконструировалось поэтапно. Объем инвестиций в проект не разглашается. По оценкам экспертов компании Astera St. Petersburg, он мог составить 2-3 млн USD. "Размер инвестиций зависит от того, в каком состоянии было здание, и от перечня реконструкционных работ. Учитывая, что там авторский дизайн и полная реконструкция инженерных коммуникаций, – примерно 700-1000 долларов на квадратный метр", – комментирует Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга.
Сегодня в аренду предлагаются последние 630 кв. м офисных площадей. Актуальные арендные ставки – от 900 до 1,3 тыс. рублей за "квадрат" в месяц. Как сообщила "Строительному Еженедельнику" управляющая бизнес-центром Ирина Рудухина, первые три очереди объекта заполнялись собственником самостоятельно. Их арендаторами стали филиалы зарубежных фирм и организаций – Американская торговая палата, "Дойче Банк", "Примэкспо" и др. "Состав арендаторов – дочерних отделений западных компаний – остается неизменным с 2006 года, когда была введена в строй первая очередь объекта. Сейчас принято решение обратиться к консультантам по недвижимости – это практика, привычная для западных компаний, которые приходят через агентство, а не по дружеским каналам. Кроме того, обострившаяся конкуренция на рынке офисных площадей усложнила самостоятельный поиск арендаторов", – комментирует г-жа Рудухина.
Одним из брокеров бизнес-центра выступает компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. По словам консультанта по недвижимости отдела офисных помещений Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Алены Бердиган,несмотря на то что в настоящее время рынок офисных помещений перенасыщен, найти современный и качественный офис в исторической части Петербурга сложно. Поэтому помещения в "Ново-Исаакиевском" востребованы. Они уже продемонстрированы ряду потенциальных арендаторов, в том числе представителям одного из крупных банков. Ирина Рудухина считает, что одним из ключевых требований данного арендатора является наличие отдельного входа с улицы в помещения первого этажа общей площадью 300 кв. м.
Проект отличает авторский дизайн: открытая кирпичная кладка арочных сводов XIX века, массивные дубовые доски пола, стеклянные перегородки, парадные лестницы, железные клепаные колонны, большая печь и пр. При этом реконструкция здания проводилась с полной заменой всех инженерных коммуникаций, объект оснащен современными автоматическими системами кондиционирования, вентиляции и оптоволоконной связи. Основной недостаток, по мнению экспертов, типичен для большинства офисных объектов в центре Петербурга – отсутствие встроенного и вместительного паркинга, за будущими арендаторами закреплено всего несколько парковочных мест вдоль фасада здания. История
Здание на углу улицы Якубовича и Конногвардейского переулка было построено в 1840 году. В начале царствования Екатерины II близ Царицыно была основана протестантская община "Сарепта". Императрица подарила ее обитателям этот трехэтажный особняк: здесь размещался молитвенный зал, проводились богослужения, а здание получило название "Дом Сарептского общества". Вскоре после революции здание стало жилым. А с 2006 года постепенно превращается в бизнес-центр.
Автор: Дмитрий Кирман "Строительный Еженедельник", № (417) от 21.06.2010