Доля вакантных помещений в офисных центрах на Невском не превышает 10%

Тем не менее, наиболее популярной и дорогой считается офисная недвижимость на Невском проспекте в самой престижной его части – от Адмиралтейства до площади Восстания. Офисные помещения разного уровня качества предлагаются о многих зданиях Невского проспекта. Однако классических офисных центров на Невском проспекте немного и большая часть из них относится к классу А (около 40 тыс. кв.м).

Офисных центров класса В на участке Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания всего три – «Алпол» на Невском, 30, офисный центр на Невском, 32-34 и на Невском, 80.

Уровень заполняемости офисных центров зависит от местоположения. Традиционно офисные центры в центральной части города и на Невском проспекте имеют минимальное количество вакантных помещений. В начале 2012 года в бизнес-центрах в историческом центре города вакантно около 10% площадей.

Арендные ставки на офисные помещения на главной улице города – одни из самых высоких в городе. Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1 500 до 2 300 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – от 1 500 до 1 800 рублей за кв.м. Офисные здания на главной улице города представляют собой реконструированные исторические здания. Например, здание, в котором сейчас располагается бизнес-центр Geneum на Невском пр., 10, было построено для иностранного купца П. И. Перкина в середине 18 века.

Бизнес-центр «Атриум» - это бывший дом церковнослужителей Казанского собора. В здании офисного центра на Невском, 38 располагался Волжско-Камский коммерческий банк, на Невском 30 - Учетно-ссудный банк. Наиболее часто под офисные центры на Невском проспекте реконструируются доходные дома. Так на Невском, 30-32 располагались доходные дома католической церкви св. Екатерины. Доходные дома находились и на месте торгово-офисного центра Стокманн и на место офисного центра на Невском, 80.

Одно из самых известных зданий Невского проспекта – Дом Зингера, построенный в начале 20 века архитектором Павлом Сюзором. Это первый в России специализированный бизнес-центр с торговыми и банковскими помещениями и сдаваемыми в аренду офисами. Компания швейных машин «Зингер», купив за 1 млн рублей участок земли, планировала изначально построить одиннадцатиэтажную высотку по типу американских, но в Петербурге на тот момент не разрешалось строить здания выше Зимнего дворца (23,5 м). Девелоперы офисных центров зачастую используют историю здания в маркетинговой политике продвижения на рынок и привлечении арендаторов.