Доля свободных площадей в бизнес-центрах Петербурга в 2015 г. продолжит расти

Объем чистого поглощения офисных площадей за 2014 г., по оценке JLL, достиг 189 000 кв. м, что выше результата 2013 г. на 47%. Рекордный объем пришелся на IV квартал, в котором 95% сделок заключено с федеральными компаниями — в частности, структурами "Газпрома", арендовавшими БЦ Electro и два бизнес-центра "Аэропорт-сити", и ВТБ (занял один из корпусов "Невской ратуши"), отметил руководитель исследований JLL в Петербурге Владислав Фадеев. Без учета этих факторов рынок находится в стагнации, добавляет он. По данным Maris в ассоциации с CBRE, около 25% сделок приходится на нефтегазовые компании, доля сделок с госкомпаниями растет, а логистические компании и американские IT-компании сокращают деятельность в Петербурге.

Заполняемость офисных центров класса А за 2014 г. снизилась на 6%, класса В — на 4%, подсчитали в Maris. По данным компании, количество запросов на аренду офисов в 2014 г. снизилось на 30%. В конце 2014 г. во всех сегментах наблюдалось снижение спроса, отмечают в NAI Becar. Спрос арендаторов сместился в сторону бизнес-центров класса В из-за пересмотра затрат на аренду, заметила управляющий директор NAI Becar в Петербурге Наталья Скаландис. На этом фоне объем нового предложения продолжил расти, превысив показатели 2013 г., введено 287 400 кв. м офисной недвижимости, объем предложения составил чуть менее 3 млн кв. м, утверждают в Maris.

Спрос на офисную недвижимость был равномерным в течение года, за исключением декабря, когда резкие скачки курса валют приостановили клиентский поток, который в конце года обычно максимальный, говорит руководитель сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин. Уровень заполняемости в "Невской ратуше" — 30%, с учетом здания, занятого структурами ВТБ, — около 80%, рассказала руководитель проекта Ирина Анисимова. К концу марта она рассчитывает на заполняемость в 50%.

В Maris прогнозируют снижение ставок. В конце 2014 г. средние ставки в долларах снизились на 26-28%, даже девелоперы, ранее заключавшие договоры аренды в валюте, перешли на номинирование ставок в рублях, отметили в JLL. Средняя ставка в "Невской ратуше" на уровне 1550-1600 руб. за 1 кв. м, она не менялась с начала 2013 г., отмечает Анисимова. В связи с текущей экономической ситуацией она не исключает повышения ставок, но не в первом полугодии 2015 г. По ее словам, могут быть скорректированы и перспективы застройки следующей очереди "Невской ратуши".

В 2014 г. арендные ставки выросли в офисах на привычные 5-7% по сравнению с 2013 г., средневзвешенная ставка в сети бизнес-центров "Сенатор" в 2013 г. составляла 1250 руб., говорит Золин. В 2015 г. "Сенатор" не собирается снижать ставки, по городу ставки вырастут меньше чем на 5%, уточняет он.

На 2015 г. запланирован ввод свыше 280 000 кв. м новых площадей, но в NAI Becar реальный уровень ввода оценивают в 160 000-180 000 кв. м. Рост рынка замедлится, арендные ставки будут снижаться, в классе А, где уровень свободных площадей может достичь 25%, — на 10-12%.