До конца года в Питере расширится спекулятивное складское предложение

По итогам III квартала 2021 года средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 1% по отношению к декабрю 2020 года, следует из аналитического отчета Maris. В абсолютном выражении на данный момент свободно около 49 000 квадратных метров или 1,3% от валового объема предложения на рынке.

В отчетном периоде также был зафиксирован и беспрецедентный объем сделок: только за июль-сентябрь 330 000 квадратных метров производственно-складской недвижимости были реализованы на рынке Санкт-Петербурга. А по итогам первых девяти месяцев этого года валовый объем сделок уже превзошел результат за весь 2020 год на 6,1% и составил 582 000 квадратных метров.

Основными потребителями складских площадей в отчетном периоде стали предприятия розничной торговли и дистрибуции. На их долю пришлось 73% всех сделок на рынке. Помимо этого, сохранилась и тенденция на увеличение запрашиваемых ставок аренды.

По данным на конец сентября данный показатель увеличился на 20,4% год к году. Средний же диапазон арендных ставок по итогам III квартала оказался в диапазоне 470-680 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению. По итогам трех кварталов рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 21 комплексом общей площадью 230 000 квадратных метров. Это в 2,4 раза превышает объем введенных объектов за аналогичный период 2020-го.

При этом в отчетном периоде на спекулятивные объекты пришлось всего 82 500 квадратных метров. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 145 000 квадратных метров.