Публикации в прессе

#CRE_PEOPLE АЛЕКСАНДР ШЕВЕЛЁВ, О РАЗНИЦЕ МОСКОВСКОГО И СОФИЙСКОЙ, И ЗАПРОСАХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РЦ

9 Сентября 2019, 18:32
IT-компания «Марвел-дистрибуция» купит у девелопера PNK Group 51 000 кв. м в «PNK парк Софийская КАД». Сделка может стать одной из крупнейших на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю. Александр Шевелёв, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, дал комментарий CRE на тему разницы Московского и Софийской, и о запросах на строительство РЦ

Спрос на размещение складских объектов вблизи Московского шоссе обусловлен, в первую очередь, привязкой логистики компаний к транзиту из столицы. При этом данная ситуация не меняется даже на фоне заметной перегруженности локации транспортом и складскими комплексами (более 30% доли рынка Петербурга). Софийская улица и Московское шоссе ощутимо отличаются по транспортной загрузке. Основной поток товарооборота из Москвы проходит именно по Московскому шоссе, т.к. на нем сосредоточена большая часть складских комплексов южного направления. При этом большинство из них расположено после съезда на Ленсоветовскую улицу (связующая с Софийской улицей), что приводит к периодическим пробкам на въезде в город. Софийская улица в этом отношении более свободна. Заслуживают внимания усилия по улучшению транспортной ситуации в данной локации. Так, в настоящее время производятся работы по расширению Московского шоссе и планируется открытие метро «Шушары», а несколькими годами ранее реализованы две новые развязки в районе пересечения с Колпинским шоссе. Объекты внутри КАД пользуются спросом у производственных компаний с большим количеством персонала. Данное предложение еще более ограничено в связи с тенденцией к выводу из города предприятий серого пояса, а также дефицитом участков под промышленную застройку.

Также достаточно часто поступают запросы на складские объекты в черте города, под организацию распределительного центра. Данные обращения можно условно разделить на две категории:

1) Небольшие объекты площадью порядка 5 000 м2 с привязкой к метро;

2) 15-тысячники для логистических компаний с доступом к развязкам КАД. Для размещения крупных РЦ федерального игроков (30 000 - 50 000 м2) в основном рассматриваются сложившиеся промышленные зоны и участки в непосредственной близости к кольцу.

Рекомендуем ознакомиться
  • 29 Апреля 2021, 16:08
    Ставки пошли вразрез со спросом
    В первом квартале 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми зданиями арендопригодной площадью 50 тыс. кв. м. Спрос на офисную недвижимость был невысок, но арендодатели все равно стали поднимать цены.
  • 29 Апреля 2021, 15:55
    Self-storage расширяется
    С начала года количество складов self-storage в Петербурге увеличилось на 30%.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 28 Апреля 2021
    Self-Storage Петербурга не сдает позиций

    Эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE рассказали о тенденциях развития рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге в 1 квартале.

  • 26 Апреля 2021
    Слотекс новый арендатор в Пактум Холдинг

    Компания «Слотекс» арендовала производственный блок общей площадью 4320 кв. м на территории Промышленного комплекса компании «ПАКТУМ Холдинг». Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.