Более половины апартаментов на петербургском рынке относятся к классу «комфорт»
Более половины (52%) апартаментов на петербургском рынке относятся к классу «комфорт» и пригодны для постоянного проживания, отмечают аналитики компании Maris Part of the CBRE Affiliate network.
Более половины апартаментов на петербургском рынке относятся к классу «комфорт» и пригодны для постоянного проживания
Несмотря на недлинную историю рынка апартаментов в Петербурге, аналитики успели поделить его по категориям. В частности, выделены такие категории:
- Гостиничные апартаменты/апарт-отели
- Комплекс апартаментов/доходный дом
- Сервисные апартаменты
- Не сервисные апартаменты
- Курортные апартаменты (элитное жилье на берегу Финского залива)
- Элитное жилье (в черте города)
На текущий момент в структуре рынка по типу предложения преобладают сервисные апартаменты с долей 64%.
Структура действующего рынка апартаментов Санкт-Петербурга, количество квартир/номеров, май 2017 г.
В течение последних пяти лет активность девелоперов в сегменте апартаментов комфорт- и бизнес-сегмента увеличилась. Апартаменты бизнес-класса строятся преимущественно в зонах деловой активности, в отличие от апартаментов класса "комфорт", расположенных в спальных районах города.
За 2016 - начало 2017 года введены в эксплуатацию восемь проектов с общим количеством апартаментов около 1,6 тыс. Основной прирост построенных апартаментов произошел в сегменте "комфорт" (45%).
До конца 2017 года к вводу в эксплуатацию девелоперами заявлены пять проектов с общим количеством 1 452 апартамента. Самое большое количество апартаментов (500) представлено в четвертом строящемся корпусе апарт-комплекса комфорт-класса "Salut", девелопер "Союз инвест девелопмент". Ожидается три комплекса бизнес-класса с общим количеством около 900 апартаментов. В элит-сегменте до конца года ожидается ввод в эксплуатацию проекта "Императорский Яхтъ-Клуб" на 61 апартамент.
На этапе строительства в Петербурге находится не менее 17 проектов апартаментов (более 6,5 тыс. штук). Если анонсированные девелоперами сроки стартов не будут перенесены, ежегодный прирост составит более 1,5 тыс. номеров. А в 2018 году ожидается ввод в эксплуатацию более 6 тыс. апартаментов.
Стоимость апартаментов, как и жилой недвижимости, определяется классом, местоположением и стадией готовности проекта. Цена апартаментов в комфорт- и бизнес-сегменте компенсирует отсутствие возможности постоянной регистрации по месту проживания. На периферии апартаменты комфорт-класса стоят дешевле жилья в среднем на 10-15%.
Цены на апартаменты в построенных комплексах
- комфорт-класса от 103 000 до 144 000 рублей за кв. м
- бизнес-класса от 143 000 до 340 000 рублей за кв. м
- элит-класса от 185 000 до 1 540 000 рублей за кв. м.
Цены на апартаменты в строящихся комплексах
- комфорт-класса от 85 000 до 200 000 рублей за кв. м
- бизнес-класса от 102 000 до 180 000 рублей за кв. м
- элит-класса от 144 000 до 1 100 000 рублей за кв. м.
Реальные показатели доходности апартаментов в Петербурге при 90% заполняемости составляют около 10%. Подобные проекты сегодня предоставляют возможность окупить инвестиции за 10-15 лет в зависимости от местоположения.