Стрит-ритейл: вакансия снижается
По данным аналитиков компании Maris, по итогам 1 квартала объем вакантных площадей составил 6,1% (–1,1 п.п. к 1 кв. 2023). Относительно показателя 2П 2023 средний уровень вакантный площадей к концу года снизился на –1,0 п.п. На рынке наблюдалось характерное сезонное наполнение центральных торговых коридоров арендаторами к высокому туристическому сезону.
Лидерами по объему снижения пустующих торговых площадей выступали торговые зоны ул. Белинского (–4,3 п.п. к 1 кв. 2023), Большая Конюшенная ул. (–4,1 п.п. к 1 кв. 2023), ул. Некрасова (–4,0 п.п. к 1 кв. 2023) и ул. Рубинштейна (–2,7 п.п. к 1 кв. 2023). В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии в анализируемом периоде сократился незначительно относительно показателя 1 квартала 2023 и составил 8% (–0,5 п.п. г/г).
Стабильную заполняемость арендаторами демонстрировали торговые зоны 6-7 Линии В.О., Большой пр. П.С. и торговая зона Литейного пр. и ул. Восстания.
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,7% (+0,5 п.п. к 1 кв. 2023), на сферу общественного питания – 35,7% (+0,9 п.п. к 1 кв. 2023). На предприятия сферы услуг приходится 10,6% (–0,7 п.п. к 1 кв. 2023).
В текущем бизнес сезоне уровень деловой активности был ниже, чем годом ранее. Отчасти данный факт обусловлен вымыванием ликвидных лотов для аренды вследствие роста наполненности центральных торговых коридоров города арендаторами. Так по итогам 1 квартала 2024 число новых открытий сократилось на –43,2%, число закрытий на –48% относительно показателей 1 квартала 2023 года.
Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли – 47% (+0,5 п.п. за год). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых за год увеличилась и составила 34% (+2,0 п.п.).
Как и в 2022, в начале 2023 предприятия общественного питания выступали основными драйверами снижения объема вакантных площадей на рынке. В структуре открытий общепит составил 42,5%, в то время как годом ранее данный показатель составлял 29,3%.
В начале 2023 в центральных торговых зонах наблюдалась экспансия со стороны fashion-сегмента, который в прошлом году сокращал свое присутствие. За пять месяцев число открытий в fashion-сегменте превысило число закрытий в четыре раза. При этом в общепите данный показатель составил лишь 21%.
Представители сектора FMCG демонстрировали умеренную активность в начале 2023. Большая часть открытий пришлась на магазины продажи табака.
В начале 2023 предприятия сферы услуг составляли 11% от общего числа резидентов центральных торговых коридоров города (+0,3 п.п. к началу 2022). В рамках сегмента происходит смещения в сторону культурно-бытового обслуживание населения, в то время как финансовый сектор экономики продолжает сокращение своего присутствия в центральной торговой зоне.
По итогам первых месяцев 2023 число открывшихся предприятий превысило число закрывшихся на 66,7%. При этом, число открытий было сопоставимо с показателем начала 2022 года, а число закрытий сократилось на 39%.