Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Спрос на рынке апартаментов вырос на 30%

17 Ноября 2021, 10:00
Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 3 квартала в сегменте апартаментов.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на октябрь 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 58 проектов на 20 719 юнитов, что составляет 1 115 800 кв.м.

Всего в 3 квартале в эксплуатацию были введены 8 комплексов апартаментов. В общей сложности рынок пополнился 1 525 юнитами.

Комплексы апартаментов, введенные в Санкт-Петербурге, 1-3 квартал 2021

НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА

АДРЕС

ДЕВЕЛОПЕР / ЗАСТРОЙЩИК

КОЛ-ВО ЮНИТОВ

ARTSTUDIO Moskovsky

Заозерная ул., 1

RBI

368

М97

Московский пр., 97

Полис Групп

150

IN2IT 1 оч

Витебский пр., 101, к 1

Plaza Lotus Group

533

Acqualina Apartments

Подъездной пер., 13А

Аквалина Девелопмент

133

ACADEMIA SUITES&HOTEL

3-я линия В.О., 6

Academia

16

Апарт-отель

Большая Подьяческая ул., 19

Investa

32

Апарт-отель Port Comfort

Садовая ул., 28-30

Investa

40

NEOPARK

Московское ш., 3, лит. 3

ЛСР

253

Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский и Выборгский районы.

По состоянию на конец 3 квартала 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 18 322 юнитов (почти 623 тыс. кв. м). До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести 5 938 юнита в 14 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.

Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 - «Start», BW Zoom Hotel, Adagio Access, AVENUE на Мужества, Docklands Smart.

Основным конкурентом апартаментов в текущих условиях выступает рынок гостиничной недвижимости. И с ростом числа сервисных апартаментов данная конкуренция лишь обостряется. Так, к 2022 году число сервисных апартаментов составит почти треть валового номерного фонда классифицированных коллективных средств размещения Санкт-Петербурга.

Спрос

Основной спрос на рынке ориентирован на сервисные апартаменты.

За 9 месяцев 2021 в Санкт-Петербурге было реализовано 3 857 апартаментов, что на 39% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 (2 769 юнитов).

ТОП-5 проектов по продажам апартаментов за первые девять месяцев 2021 – Start, «Про.Молодость», VALO, In2It, Salut.

Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. По состоянию на конец 3 квартала 2021 в продаже на рынке находились порядка 2 800 юнитов.

Динамика цен на рынке

Цены на апартаменты в среднесрочной перспективе будут зависеть от финальных формулировок в федеральном законе о правовом статусе апартаментов, принятие которого, вероятно, произойдет уже в следующем году.

Рост средней цены за 3 квартал 2021 составил +6,2% (по отношению к 2 кварталу текущего года). До конца года прирост стоимости может составить еще порядка 5%–7% в квартал, в зависимости от экономической и эпидемиологической ситуации в стране и в регионе, в частности.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.