Рынок складов self-storage сохраняет стабильность

На конец апреля 2024 года на рынке Санкт-Петербурга действовали 178 складских комплексов в формате self-storage.

В январе-апреле 2024 на рынке складов индивидуального хранения наблюдался умеренный уровень деловой активности. Рынок пополнился 1 новым объектом компании Hranilkin.

По итогам первых четырех месяцев текущего года на рынке функционировали 46 операторов складов индивидуального хранения, в их числе: "Мини Склад", "Smart Склад", "ТвойСклад24", GetSklad, "Место есть", "К-склад", "Простор".

В анализируемом периоде структура отапливаемых и неотапливаемых складских объектов не изменилась. Доля отапливаемых объектов составляет 35% валового объема предложения, неотапливаемых – 61%, и объектов смешанного формата – 4%, соответственно.

Лидером по объему предложения на рынке является Выборгский район города с долей в 12% в валовом объеме предложения. За ним следуют Приморский, Красногвардейский и Невский районы города, на каждый из которых приходится по 11% валового объема предложения. Замыкает пятерку лидеров – Всеволожский район Ленинградской области с долей в 10%.

Коммерческие условия

Для рынка self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года. Данный фактор обеспечивает стабильность ценовых индикаторов на рынке.

По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец апреля 2024 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 800 – 2 600 руб. за кв. м. в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 650 до 1 500 рублей за кв. м. В анализируемом периоде наблюдалась умеренная положительная динамика ценовых индикаторов на рынке складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга: в сегменте отапливаемых складов формата self-storage средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 2%, в неотапливаемых – на +2,8%.