Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Рынок апартаментов по итогам 2020 года

24 Февраля 2021, 10:00
Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

Банки постепенно снижают ставки на коммерческую ипотеку. Девелоперы конкурируют за счет большого выбора доходных программ, предлагаемых покупателям апартаментов, которые планируют сдавать их в аренду. В элитных локациях апартаменты в большинстве случаев продаются конечным пользователям, которые используют их для постоянного проживания.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на начало 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов, предлагающие 18,9 тыс. юнитов.

Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов.

По состоянию на февраль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 48 проектов на 19 661 юнита. Всего 2020 в эксплуатацию были введены 12 комплексов апартаментов, среди которых 60% относится к сервисному типу от открывшихся в 2020 году, 25% - несервисному и 15% - к рекреационному типу. В общей сложности рынок пополнился 4 893 юнитами.

До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести около 8 890 юнитов. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год. Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 - «Start», апартаменты в рамках проекта ЖК «Цивилизация», Adagio Access, «In2It».

Спрос

Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц. Наибольшим спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные апартаменты, наименьшим – многокомнатные (4 и более).

Во время карантина больше всего просел спрос на сервисные апартаменты, и для компенсации потери от простоя, многие действующие апарт-отели перешли с краткосрочной аренды на долгосрочную. С января по сентябрь 2020 года среднемесячное число запросов на апартаменты выросло на 30,6%, по сравнению с таким же периодом 2019 года. Наибольший интерес пришелся в январе, когда число запросов было выше на 46,6%, чем аналогичный показатель за весь прошлый год.

За 2020 год в Санкт-Петербурге было продано 4 834 апартаментов в розницу, что на 8,1% больше по сравнению с 2019, когда было реализовано 4 443. В декабре было продано рекордное количество за год - 991 юнитов, это на 31% больше, чем в декабре 2019 и на 51% больше в сравнение с ноябрем 2020.

ТОП-5 проектов по продажам апартаментов – «Start», «VALO», «ArtLine в Приморском», «In2It» и «Про.Молодость», среди которых абсолютный лидер «Start» - около 1 300 юнитов.

Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет остается стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. Однако сдача в аренду готовых апартаментов сильно просела в 2020. Ситуация с пандемией повысила спрос на жизнь за городом.

Динамика цен на рынке

В 2020 году наблюдался незначительный рост цен в сегменте в целом. Рост средней цены в 2020 составил +1,3% (по отношению к средней цене 2019). Наибольший рост произошёл в несервисных апартаментах, наименьший в сегменте сервисных. Кроме того, сильно выросли цены в проектах комфорт-класса (+20%).

В 2021 эксперты прогнозируют рост стоимости примерно на 4,5% за квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 16 Апреля 2021
    Международная выставка-форум "Склады России"

    В дискуссии по данной тематике на 7-ой Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ», которая пройдёт в Санкт-Петербурге с 28 по 29 апреля, примет участие Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE.

  • 14 Апреля 2021
    Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.