Итоги года 2022: коворкинги продолжают прирастать
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 2022 года функционировали 88 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 53% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 27%, Петроградский район – 9%, Адмиралтейский район – 9%, Василеостровский район – 8%, Выборгский район – 8%.
В 2022 на рынке Санкт-Петербурга были открыты 19 новых коворкинг-пространств офисного типа и произошло одно расширение. В общей сложности на рынок вышли более 2 500 рабочих мест (или 15 900 кв. м). Открылись новые офисные пространства: Fabula, SOK Достаевский, RIDGE, Buffer, &Place, SMART, IQ Коворкинг, ИНАТА и др.
Таким образом, валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года увеличился на 31%.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, по итогам 2022 года запрашиваемые ставки аренды фиксированных рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны.
Так, стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец года варьировалась от 6 400 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 200 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 4 700 – 26 000 руб./мес., средний тариф – 9 900 руб./мес.. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 2022 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день. Наиболее активно в ушедшем году дорожала стоимость аренды рабочих мест на еженедельной основе (+8,9%), которая в среднем по итогам 2022 года составила 5 000 рублей/неделя.
По оценкам консультантов компании, на 2023 год анонсировано открытие 8 коворкинг-пространств, общей площадью более 12 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 000 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 19%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.