Итоги 3 квартала: рынок апартаментов
Предложение
По состоянию на конец сентября 2023 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 110 проектов на 33 891 юнит. В 1–3 кв. 2023 объем предложения на рынке Санкт-Петербурга увеличился на 2 719 юнитов. Весь объем нового ввода пришелся на 2 квартал текущего года – введены в эксплуатацию 6 проектов и завершена 3 очередь проекта VALO. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 55%. Самими крупными проектами, обеспечившими максимальный вклад в прирост нового предложения на рынке в анализируемом периоде, стали: VALO BUSINESS 4* и We&I Ramada by Vertical.
По состоянию на конец 3 квартала на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 15 720 юнитов (более 650 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему введенных объектов лидируют Московский, Выборгский, Василеостровский и Фрунзенский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Красногвардейский и Приморский.
На 4 квартал 2023 года анонсирован ввод в эксплуатацию 2,7 тыс. юнитов в 12 комплексах. Не исключено, что завершение некоторых проектов перенесется на 2024 год.
Крупные апарт-комплексы, ввод которых запланирован на 4 квартал 2023
|
НАЗВАНИЕ |
КОЛИЧЕСТВО ЮНИТОВ |
|
Апарт-отель We'll |
1 220 |
|
AVENUE на Дыбенко |
374 |
|
Морская Ривьера |
254 |
|
WINGS, 2 очередь |
252 |
Источник: Maris
В 1–3 кв. 2023 в продажу было выведено 14 новых проектов и два апарт-комплекса, которые реализуются в рамках проектов комплексной застройки. В общей сложности с начала года в продажу поступили более 1 250 юнитов.
Спрос
В январе-октябре 2023 в Санкт-Петербурге было продано 1 908 апартаментов (по ДДУ), что на 16,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022.
Динамика цен на рынке
Рост средней запрашиваемой цены апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 1–3 кв. 2023 составил +12,4% по отношению к аналогичному показателю 1–3 кв. 2022. В годовом выражении средняя стоимость на рынке увеличилась на 14,9%.