Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Итоги 2020: склады и индустриальная недвижимость

28 Января 2021, 09:30
Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости

Предложение

В 2020 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 363 тыс. кв. м, что что в два раза превышает показатель 2019 года.

6 введенных складских комплексов, суммарной площадью 136 тыс. кв. м, являются спекулятивными объектами (+13% по отношению к показателю 2019). Остальные двенадцать проектов были реализованы по схеме built-to-suit. Таким образом, объем ввода проектов built-to-suit в 2020 увеличился в 3,7 раза, по сравнению с показателем предыдущего года.

Спрос

В 2020 году объем спроса, как и в предыдущие годы, формировали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (56% против 45% в 2019).

Отличительно особенностью в 2020 году стал стремительный рост спроса со стороны сектора интернет-торговли (доля сделок в общем объеме возросла до 12%, против 1% годом ранее). Также увеличили объемы поглощения на рынке дистрибьюторы непродовольственных товаров, тогда как в 2019 году в спросе лидировал, наоборот, продуктовый ритейл.

По данным аналитиков компании Maris, в 2020 году на рынке складской и производственной недвижимости был заключен беспрецедентный объем сделок. Почти 500 тыс. кв. м были куплены, арендованы или приобретены по схеме BTS в Санкт-Петербурге. Активность в основном сосредоточилась на расширении присутствия в регионе крупных игроков рынка, а также выхода новых. Валовый объем сделок за 2020 год на 3% превысил показатель 2019 года.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков, показатель чистого поглощения по итогам 2020 года сопоставим с приростом новых площадей на рынке. Соответственно, уровень вакансии по состоянию на конец декабря 2020 года незначительно изменился по отношению к аналогичному показателю 2019 года.

Объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более трех лет, и по данным на конец 2020 года составил 2,3% (-0,5 п.п. к показателю на декабрь 2019). Суммарно на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 80 тыс.  кв. м.

Арендные ставки

Стабильный спрос и относительно невысокие объемы прироста нового спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.

Средний диапазон ставок аренды по итогам 2020 года составляет 450 – 580 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 24 Февраля 2021
    Рынок апартаментов по итогам 2020 года

    Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

  • 19 Февраля 2021
    Крупнейшая иностранная бизнес-ассоциация в стране выбрала гибкий офис

    Российско-Германская внешнеторговая палата выбирает коворкинг «Практик»: ВТП арендует более 45 мест в новой локации «Гороховая». Брокером сделки аренды выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.