Обзор рынка хостелов
В последние годы рынок гостиничной недвижимости стремительно развивается. Прирост предложения сохраняется на уровне 1000 номеров в год и это за счёт отелей категории 3*-5*.
Но не менее активно появляются в городе новые мини-отели и хостелы, рассчитанные на студентов и молодёжь. Учитывая, что стоимость проживания в петербургских отелях одна из самых высоких в Европе, то наличие достаточного количества малобюджетных отелей важно для увеличения туристического потока. Хостел в переводе с английского обозначает общежитие. Однако для российских туристов слово «общежитие» несет в себе негативную окраску, поэтому владельцы бюджетных отелей используют иностранный эквивалент.
Хостелы ведут свою историю с начала 20 века. Немецкий учитель Ричард Ширманн устраивал загородные прогулки со своими учениками. Не имея достаточных средств, дети ночевали в школах. Так у Ширманна родилась идея предлагать молодым путешественникам ночевать и в школе, где он работал. В 1912 году первый в мире хостел был уже перенесен в замок Алтены (земля Северный Рейн-Вестфалия), где существует до сих пор. Позднее хостелы стали открываться и в других европейских странах, а в 1932 году в Голландии была организована Международная Федерация хостелов – IYHF.
Помимо низкой цены хостелы отличаются от обычных отелей отсутствием дополнительных удобств. Комнаты предполагают размещение от двух до 10 и более человек, и, соответственно, чем больше людей проживает в одной комнате, тем ниже стоимость. Душ и туалет располагаются, как правило, на этаже, завтрак в стоимость не входит. Иногда приходится дополнительно оплачивать за постельное бельё. В некоторых хостелах комнаты делятся по половому признаку - на мужские и женские, но бывают и смешанные. Основной недостаток - необходимость совместного проживания с незнакомыми людьми, опасность краж, хотя в большинстве хостелов есть сейфы.
Также как и классические отели, хостелы имеют свою классификацию. Только вместо звёзд используют ёлочки (от одной до четырёх). Самые лучшие «четырёхелочные» хостелы должны иметь не менее 70 мест размещения, а комнатах располагается не более 6 человек; завтрак включен в стоимость проживания, время работы – круглосуточно. Обязательно наличие бесплатного интернета (можно на этаже), умывальника в номере и отдельной комнаты, где располагается стиральная машина и гладильная доска.
В России первый хостел появился в Петербурге в 1992 году - International Hostel на 3 Советской ул. Годом позже первый хостел открылся и в Москве. По данным компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network по итогам первого полугодия 2011 года в Петербурге действует не менее 70 хостелов. Наиболее известный среди них – Graffiti на Мойке, 102 (30 номеров, 156 мест) открытый в 2009 году в здании типового советского детского сада. Это один из немногих хостелов в Петербурге, который располагается в отдельно стоящем здании. А его фасады раскрашены граффити по мотивам работ голландского художника Пита Модриана.
В 2010 году открылся Hostel Life (15 номеров на 68 мест), который интересен своим соседством с одним из самых дорогих и известных ресторанов города — «Палкинъ» с видом на Невский проспект.
В 2011 году открылся мини-отель и хостел Otelleto в Подъездном переулке, который одновременно позволяет принять 62 человека: 24 человека — мини-отель, 38 — хостел.
В Петербурге хостелы чаще всего располагаются в бывших коммунальных квартирах, расположенных в центре города в непосредственной близости от основных достопримечательностей. Только на Невском проспекте их не менее 15. Если европейские хостелы рассчитаны на проживание 50-70 человек, то в Петербурге они значительно меньше и представляют собой 3-5 комнат общей вместимостью не более 15-30 человек.
Главная проблема гостиничного рынка в Петербурге - высокая сезонность. Большая часть потока туристов прибывает в течение короткого сезона, который называют сезоном Белых Ночей. Но для хостелов сезонность более сглажена, поскольку небогатые туристы предпочитают путешествовать в период межсезонья, когда цены снижены.
Хостелы на сегодняшний день – это самый дешевый вид размещения. В Петербурге цены начинаются от 300 рублей за место, а средний уровень цен - около 600-1 000 рублей. Для сравнения стандартное размещение в трёхзвёздочном отеле обойдётся в 3 000-4 000 рублей. Основные конкуренты хостелов - квартиры, сдаваемые посуточно и мини-отели.
Основной сегмент спроса на хостелы – группы школьников и студентов, а средняя длительность пребывания - 1-2 дня. Спрос на хостелы находится на стабильно высоком уровне, а их заполняемость в среднем выше, чем в гостиницах три звезды, так как сегмент непритязательных туристов, не предъявляющих высоких требований к уровню сервиса, достаточно велик. А это значит, что хостелы – это одно из перспективных направлений в гостиничном бизнесе.
За более подробной информацией обращайтесь:
Отдел консалтинга и оценки
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Тел./факс: (812) 346-59-00, (812) 346-59-01
www.maris-spb.ru