Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Мастер-класс от Кайла Патчинга

3 Мая 2011, 23:28
27 апреля в офисе компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network состоялся мастер-класс Кайла Патчинга, директора департамента развития бизнеса.

27-04-11 в офисе компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network состоялся мастер-класс от Кайла Патчинга – директора департамента развития бизнеса. 

Основная тема мероприятия – Mixed-use (многофункциональная) концепция проекта, на  котором были освящены следующие вопросы: 

Развитие mixed-use концепции в Санкт-Петербурге. Реставрация зданий, по мнению г-на Патчинга, - это улучшение условий для жителей Санкт-Петербурга, которая позволяет сохранить культурное наследие города. «Особое внимание я бы хотел уделить промышленным зонам в Санкт-Петербурге, а точнее 48 промзонам, 10 500 Га, 30 км набережным, занятых промзонами, где существует много нерентабельных проектов, которые за счет увеличения их функционала и реконструкции, можно сделать не только прибыльными для города, но  и решить множество вопросов для его жителей: транспортная инфраструктура, социальное жилье, развитие районов застройки, улучшение экологической ситуации, новые рабочие места и т.д.”, - объяснил Кайл Патчинг.

Что такое правильный сбалансированный Mixed-use проект на примере проектов в Канаде. Существует множество уже реализованных зарубежных проектов mixed-use формата. Г-н Патчинг в своем докладе продемонстрировал опыт западных девелоперов и их реализованные проекты в Канаде. 
Проект Хадсон в городе Виктория: готовые LOFT квартиры в курортном районе с гостиничной функцией, подземным паркингом, торговыми помещениями, - реконструкция магазина  HUDSON 1935 г. постройки. 
Магазин Вудвордс в городе Ванкувер, построенный в 40е годы.  Когда-то популярный универмаг среди жителей города с течением многих лет стал неконкурентоспособным форматом, его бизнес исчерпал себя, а район застройки превратился в малообеспеченную часть Ванкувера.  Город решил эту проблему, передав этот проект девелоперам. В 2009 году после реконструкции Вудвордс превратился в целый город, где существуют общественные организации, образовательные учреждения, социальное жилье, элит жилье (пентхаусы), офисы, торговля, спа на крыше здания, терраса с ресторанами, школа современного искусства и прочее. Особое  внимание следует уделить применению зеленых технологий в этом проекте - использование безопасных материалов местного происхождения. В результате,  Вудвордс стал одним из самых прибыльных проектов для его девелоперов и  одним из самых красивых  проектов мирового стандарта в Канаде. 

Промышленная сортировочная станция практически в центре города Виктория,  - еще один казалось бы  экономически нерентабельный и неэффективный проект в Канаде, после реконструкции ставший отдельным районом для отдыха, развлечений и жилья.  В ROUND HOUSE можно встретить мастерские для художников, кафе, рестораны, пивоварни, продуктовые магазины,  жилье и офисы. 
Еще одним успешным проектом стал Остров Гранвиль в Ванкувере - реконструированный  порт в индустриальном районе Канады, превратившийся в уникальный парк развлечений и образовательных учреждений. 

Все эти проекты еще раз доказывают то, что разработка и реализация концепции Mixed-use не только реальна и осуществима, но и экономически выгодна. 

Риски при создании Mixed-use проекта. Неправильное распределение функций, неправильно адаптированная концепция, недостаточная поддержка со стороны Администрации города, недостаточное финансирование, разногласия между девелоперами и правительством, недостаточное развитие транспортной инфраструктуры, штамповка уже реализованных проектов. 

Что требуется для создания Mixed-use проекта. Диалог с Администрацией города и  девелоперами, понимание ограничений законодательства, быстрая и открытая система получения документов на строительство, комплексный стратегический подход к городскому планированию со стороны Администрации города, соблюдение баланса правильно выбранных функций проекта, использование иностранного опыта и его русифицирование. 

«Правильно сбалансированный проект — устойчивая, прибыльная, жизнеспособная концепция», -  подытожил Кайл Патчинг в своем докладе. Mixed-use — это как проект нового строительства, так и реконструкция. Это более сложный и необычный проект, нежели, стандартный многофункциональный комплекс. В нашем городе есть огромный резерв и потенциал развития промышленных зон под объекты mixed-use формата. Появление таких проектов — это развитие города, позволяющее не застраивать его, а использовать пром-банк. В работе над такими концепциями нужен как профессиональный подход, так и глубокий анализ потребностей жителей города, используя опыт мирового класса». 

Специальный гость Олеся Руслякова  - координатор проекта государственного частного партнерства в Санкт-Петербурге — грамотно дополнила выступление Кайла информацией по  существующему федеральному и местному законодательству комитета по строительству, существующими ограничениями  и  подходами при разработке проекта такого масштаба,  который должен как соблюдать рамки закона, так и стать рентабельным для города и его жителей.

Справочная информация:

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network 
Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью. Maris Properties была основана в г. Санкт - Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. Компания CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. 
Нашими клиентами уже стали такие компании как: Siemens, Sun Microsystems, American Express, Franke, ОАО Вымпелком (БиЛайн GSM), Текс и другие.

За более подробной информацией обращайтесь:

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Тел./факс: (812) 346-59-00, (812) 346-59-01 
Елена Бондаренко e.bondarenko@maris-spb.ru, www.maris-spb.ru

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.