КОНТРАСТЫ КРИЗИСА. MARIS БЬЕТ СВОИ РЕКОРДЫ

Особенностью 2015 года стало увеличение запросов в компанию с целью мониторинга рынка,  что составило 38% от всех запросов. Цели изменения офисных условий арендаторами оказались в равной мере разнонаправленные: 26% запросов, которые поступили в нашу компанию в этом году, были ориентированы на поиск офиса с целью экономии; 29% запросов пришлось на компании, которые планируют расширение илиулучшение условий;

Интерес потенциальных арендаторов как и годом ранее ориентирован на небольшие помещения и бизнес-центры класса В, либо на здания уровня А, приближенные по ставкам к В‑классу. На офисы до 100 кв.мв 2015 году пришлось  около 70% запросов.  Данный тренд сохранится и в 2016 году.

Сделки со структурами нефте-газового сектора составили треть от общего объема. Крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости в 2015 году стала аренда бизнес-центра«Фабрика» площадью 7 400 кв.м, проведенная специалистами компании Maris.

«Лидирующие позициинаша команда занимает уже 5-й год подряд»,- говорит Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE. Это еще один рекорд на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.Безусловно, работать в условиях экономического и политического кризиса стало тяжелее, пришлось настраивать работу нашей команды с учетом меняющегося рынка. Надо также отметить, что в кризисный 2015 год доля сделок в городе, проведенных с участием брокеров превысила 65%».

В 2015 году прирост нового предложения составил 188 000 кв.марендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах. Это на 18% меньше, чем в 2014 году и на 20% меньше, чемпланировалось.

Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год, ряд зданий заморожено на неопределенный срок. Строительство новых бизнес- центровдевелоперы не начинаютв связи с высокой стоимостью капитала, низкими арендными ставками и низким уровнем спроса, а следовательно и высокими сроками окупаемости.

«Мы ожидаем, что объемы ввода новых площадей будут продолжать сокращаться с  2017 года - говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Marisв ассоциации с CBRE. По опыту предыдущего кризиса, мы можем столкнуться с дефицитом новых качественных проектов уже с конца 2016 года».