Итоги 2022 года: предложение по апартаментам увеличилось на 30%
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, по состоянию конец 2022 года количество действующих комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 103 проектов на 31 172 юнита.
В 2022 в эксплуатацию были введены 26 комплексов. В общей сложности рынок пополнился 9 383 юнитами.
Комплексы апартаментов, введенные в Санкт-Петербурге,2022
НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА |
АДРЕС |
ДЕВЕЛОПЕР / ЗАСТРОЙЩИК |
КОЛ-ВО ЮНИТОВ |
START |
пр. Энгельса, 174 |
ПСК |
3 244 |
IN2IT 2 очередь |
Витебский пр., 101/2 |
Plaza Lotus Group |
988 |
BW Zoom Hotel |
Коломяжский пр., 4 |
ФСК |
847 |
Апарт-отель «Начало» |
Варфоломеевская ул., 6 |
Весна |
846 |
Kirovsky Avenir |
Кронштадская ул., 9/2 |
ПСК |
473 |
Источник: Maris
По состоянию на конец февраля 2023 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов около 16 345 юнитов (более 665 тыс. кв. м).
До конца 2023 года в эксплуатацию планируется ввести 8 246 юнитов в 24 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2024 год.
Строящиеся апарт-комплексы, ввод которых запланирован в 2023
НАЗВАНИЕ |
АДРЕС |
ДЕВЕЛОПЕР/ ЗАСТРОЙЩИК |
ЮНИТЫ |
Valo 3 очередь (корпус 2-5) |
ул. Салова, 61 |
ГАЛС |
2 080 |
Pro.Молодость |
пр. Большевиков, 32 |
Plaza Lotus Group |
2 072 |
Апарт-отель We'll |
Наб. Обводного канала, 118а, литера П |
Formula City |
1 220 |
AVENUE на Дыбенко |
Товарищеский пр., 19 |
Р-Фикс |
374 |
Апарт-отель под брендом Mercure |
ул. Салова, 61 |
ГАЛС |
320 |
Источник: Maris
Таким образом, около 70% предложения в действующих и строящихся проектах обеспечивается тринадцатью компаниями. В 2022 в продажу было выведено 17 апарт-комплексов в общей сложности на 7 172 юнита. В январе-феврале 2023 в продажу было выведено 3 новых апарт-комплекса и очередной этап строительства в четвертом проекте. В общей сложности с начала года в продажу поступили 245 юнитов.
Спрос
Спрос на аренду апартаментов увеличивается, прежде всего, в городах, где наблюдается деловая активность. После прихода структур компании «Газпром» в Петербург резко возросло количество заявок на аренду и покупку, как элитной жилой недвижимости, так и апартаментов. Основной спрос на рынке ориентирован на сервисные апартаменты, которые традиционно пользуются спросом у гостей города.
В 2022 в Санкт-Петербурге было реализовано 2 723 апартаментов, что на 46,8% меньше по сравнению с показателем 2021 года, когда было реализовано 5 123.
Во 2–4 кварталах 2022 на рынке апарт-комплексов, равно как и на рынке классического жилья, наблюдалось сокращение объемов спроса. Данный факт был обусловлен как снижением инвестиционной активности населения в целом, так и оттоком части экономически активного населения.
Динамика цен на рынке
Рост средней цены в 4 кв. 2022 составил +1,1% по отношению к 3 кв. 2022. В годовом выражении (к 4 кв. 2021) средняя стоимость на рынке увеличилась на 21,7%.