Итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла

По данным аналитиков компании Maris, в 1 квартале на рынке встроенных торговых помещений в основных торговых коридорах города не наблюдалось однонаправленного тренда на увеличение объема вакантных площадей. В 1 квартале произошло снижение объема вакантных площадей в торговых коридорах Невского пр. (-0,8 п.п.) и Большого пр. П.С. (-1,5 п.п.). На ул. Восстания и торговой зоне 6 – 7 линии В.О. уровень вакансии не изменился с конца прошлого года.

Отдельные торговые коридоры продемонстрировали прирост объема вакантных площадей: Б. Конюшенная ул., Садовая ул., ул. Рубинштейна.  

Наибольший прирост был зафиксирован на Литейном пр. в зоне от Невского пр. до ул. Белинского (+4,1 п.п.) и улице Белинского (+5,6 п.п.).

Средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города по итогам первого квартала составил 11,3% (+0,2 п.п. к итогу 2020).

Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли – 46% (+0,8 п.п. к концу 2020). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых снизилась в 1 квартале на –0,6 п.п. и составила 31%. Предприятия сферы услуг также сокращают свое присутствие в центральных торговых коридорах города. Их доля по итогам квартала не превысила 9% (–0,5 п.п. к декабрю 2020).

Баланс открытий-закрытий сохранил отрицательное сальдо в 1 квартале 2021 года: число вновь открытых предприятий оказалось на 35% меньше показателя закрывшихся. Наибольший урон был нанесен сфере общественного питания.

Так за первые три месяца 2021 закрылись: ресторан «Библиотека вкусов», ресторан «Нихао», кафе «Гамарджоба», Starbucks и другие. Сокращали свое присутствие торговые сети сегмента fashion: Status Boutique, Marko, Zenden и другие.

Уровень ротации арендаторов на центральных торговых артериях города в 1 квартале 2021 составил 4,1%. Увеличение коэффициента ротации зафиксировано на Большой Конюшенной улице (+1,4 п.п.) и на Невском пр. в зоне от станции метрополитена «Канал Грибоедова» до «Площади Восстания» (+1,5 п.п.) При этом разные части проспекта отличились по уровню деловой активности.  Так, например, ул. Восстания в зоне от м. «Пл. Восстания» до ул. Некрасова показатели ротации арендаторов в 4 кв. и 1 кв. сопоставимы – 5,6%. В 1 квартале самый низкий уровень деловой активности новых арендаторов наблюдался в торговом коридоре ул. Белинского.