Итоги 1 квартала: апартаменты сохраняют стабильность
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, по состоянию конец марта 2022 года количество действующих комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 83 проекта на 23 099 юнита.
В первом квартале 2022 в эксплуатацию были введены 8 комплексов апартаментов. В общей сложности рынок пополнился 1 328 юнитами.
Комплексы апартаментов, введенные в Санкт-Петербурге, 1 кв. 2022
|
НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА |
АДРЕС |
КОЛ-ВО ЮНИТОВ |
|
Docklands Smart |
Наб. Макарова, 60 |
198 |
|
Docklands.Family |
Наб. Макарова, 60 |
189 |
|
Docklands Vasilievsky |
Наб. Макарова, 60 |
178 |
|
Docklands.Club |
Наб. Макарова, 60 |
66 |
|
Adagio Access Санкт-Петербург Аэропорт |
Пулковское ш., 14 |
305 |
|
Putilov Avenir |
Стачек пр. 64 |
336 |
|
Travelto Lomonosova |
ул. Ломоносова, 24 |
30 |
|
Дом Балле |
ул. Глинки, 4 |
26 |
Источник: Maris
По состоянию на конец квартала на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на почти 19 480 юнитов (более 617 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему предложения лидируют Московский и Выборгский районы города.
До конца 2022 года в эксплуатацию планируется ввести 12 441 юнит в 21 комплексе. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2023 год.
Строящиеся апарт-комплексы, ввод которых запланирован в 2022
|
НАЗВАНИЕ |
АДРЕС |
ЮНИТЫ |
|
START |
Энгельса пр., 174 лит А |
3 244 |
|
BW Zoom Hotel |
Коломяжский пр., 4, литера А |
860 |
|
Valo 3 очередь (корпус 2-5) |
Ул. Салова, 61 |
2 080 |
|
Pro.Молодость |
Пр. Большевиков, 32 |
2 072 |
|
IN2IT 2 оч |
Витебский пр., 101/2 |
988 |
Источник: Maris
Почти 80% предложения в действующих и строящихся проектах обеспечивается тринадцатью девелоперами. В 1 квартале 2022 в продажу было выведено два проекта апарт-комплексов в общей сложности на 474 юнита (IZZZI на 7-й Линии В.О. и VIDI).
Спрос
В 1 квартале 2022 в Санкт-Петербурге было продано 1 312 юнитов, что на 6,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2021.
Абсолютный лидер по продажам апартаментов за первые три месяца 2022 года – апарт-комплекс Start, в котором было реализовано 238 юнитов.
Динамика цен на рынке
Рост средней цены за 1 кв. 2022 составил +6,6% (по отношению к 4 кв. 2021 года). По отношению к 1 кв. 2021 года средняя стоимость на рынке увеличилась на 57%.