За всю современную историю существования коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге аренда офисных помещений традиционно была востребована больше, чем их покупка.
Это было обусловлено как стремлением компаний сохранить ликвидность и не отвлекать средства на капитальные вложения, так и ограниченным предложением или вообще полным его отсутствием. Кроме того, аренда дает компаниям большую гибкость в смене местоположения, размера офиса, улучшения уровня здания или, наоборот, возможность сэкономить на аренде. За последние несколько лет объем сделок по покупке объектов офисной недвижимости под собственные цели вырос, а вместе с ним появилось множество новых проектов, которые предлагаются в покупку небольшими блоками.
причина такой популярности
Изменение градостроительного плана и, как следствие, выход на рынок офисной недвижимости жилых девелоперов. То есть там, где ранее покупались земельные участки под будущее жилье, теперь будут строиться бизнес-центры.
Жилые застройщики предлагают офисный продукт, внедряя практику продажи квартир – мелкие лоты от 20 м². Таким образом, на рынке Санкт-Петербурга может сформироваться новый сегмент офисной недвижимости. Сегодня крупные устойчивые компании стремятся приобрести собственные активы, чтобы не зависеть от арендодателя и не рисковать вложениями в офис.
Однако, очевидный минус купленного под собственные цели помещения – размер. С одной стороны, когда офис тебе велик – его часть можно сдать в аренду. С другой, когда офис становится мал – здесь опять может встать вопрос об аренде.
две основные категории покупателей
1. Конечные пользователи, приобретающие недвижимость для собственных нужд. Цена, которую они готовы предложить, как правило, выше, чем та, которую предлагают инвестиционные компании.
2. Компании, приобретающие офисную недвижимость для сдачи в аренду (инвестиционные). Основной критерий для покупки здания – его ликвидность и доходность.
В 2025 на рынке Санкт-Петербурга было заключено 19 сделок по покупке объектов административно-делового назначения, суммарной площадью 183 тыс. м². В результате объем инвестиций в офисную недвижимость города составил 35,6 млрд. рублей, что на 7,6% превзошло результат 2024.
В 1 квартале 2026 объем инвестиций в офисную недвижимость Санкт-Петербурга в 13,7 раз превысил показатель аналогичного периода 2025 года и составил почти 14 млрд. рублей. По количеству сделок 1 квартал в два раза превзошел показатель прошлого года – заключено 6 сделок (против трех сделок годом ранее). А общая площадь приобретенных объектов составила почти 80 тыс. м² (в 8,3 раза выше показателя 1 кв. 2025). 81% площадей приобретены компаниями для собственных нужд.
Среди новых проектов, которые активно предлагаются в продажу на рынке офисов можно выделить: "М114", "Скороход", "Моско", SAAN, Element Prime, Avenue, проект "Попова, 38" и другие.
плюсы покупки офиса по сравнению с арендой
+ Рост стоимости аренды. За последние три года стоимость аренды офисов в Санкт-Петербурге выросла примерно на 30%. Причина – низкий уровень вакантных площадей и недостаток новых бизнес-центров. Это, в том числе, подталкивает крупные компании присматриваться к покупке зданий.
+ Финансовые выгоды. Собственность позволяет избежать рисков роста арендных ставок, капитализировать актив и снизить налоговую нагрузку через амортизацию. Приобретение офиса теперь воспринимается не как затрата, а как инвестиция.
+ Стратегическое решение. Компании и инвесторы всё чаще рассматривают покупку как стратегическое решение – для укрепления позиций, централизации управления и повышения эффективности.
+ Оптимизация логистики и управления. Размещение всех подразделений в собственном здании упрощает внутренние процессы, снижает административные издержки и повышает контроль над инфраструктурой.
"Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Петербурга переживает фундаментальную трансформацию. Аренда остается популярной у компаний, которые ставят во главу угла гибкость и быструю трансформацию под меняющиеся условия бизнеса, либо у тех, кто стратегически не рассматривает капитальные затраты и вложения в собственную недвижимость. Те компании, которые хотят снизить риски, возникающие при аренде, и получить долгосрочный актив, всё чаще делают ставку на приобретение в собственность."
Борис Мошенский
основатель и генеральный директор Maris
