Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга имеет свою особую специфику, отличающую его от московского. Несмотря на схожие принципы брокерской работы, в Северной столице она требует гораздо более деликатного, можно сказать, ювелирного подхода. Особенно, когда речь идет о сдаче в аренду коммерческих помещений в историческом центре города.
В отличие от Москвы, где значительная доля офисов сосредоточена в современных бизнес-центрах или деловых кластерах, петербургские офисы чаще всего располагаются в зданиях с богатой историей, объектах культурного наследия с ограничениями по реконструкции и эксплуатации. Здесь не бывает стандартных решений - каждый объект уникален, как неогранённый алмаз. Брокер должен увидеть в нем потенциал и помочь раскрыть его.
На практике это означает, что брокер должен прекрасно разбираться не только в планировочных решениях, но и в нюансах, допустимых регламентом КГИОП* в отношении внутренних перепланировок и фасадов, что исключает шаблонный подход. В таких зданиях арендатор не просто арендует квадратные метры, он "вписывается" в город, учитывая, что историческая застройка требует определенной эстетики бизнеса, сочетая удобства арендатора с культурным кодом Санкт-Петербурга.
Личное доверие, репутация, знание рынка и зданий "в лицо", вплоть до фамилии архитектора и истории собственников, ценится на рынке Санкт-Петербурга. Здесь не работает массовая электронная рассылка - выигрывает тот, кто может рассказать об объекте как экскурсовод и как консультант по аренде в одном лице. Брокеры должны знать, какие задачи стоят перед арендаторами, чтобы найти баланс между коммерческой привлекательностью и культурной ценностью объектов.
Например, знаковым событием прошлого года стала крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости Петербурга: ВШЭ выбрала БЦ "Канатный Цех" (22 000 м2) для размещения кампуса. Объект станет центром науки, образования и креативных индустрий.
Сложность сделки заключалась не только в масштабе объекта, но и в его исторической ценности, требующей особого подхода к эксплуатации и адаптации под нужды современного арендатора. Канатный цех с водонапорной башней завода "Красный гвоздильщик" 1929-1930 годов постройки - один из ярких примеров конструктивизма и считается шедевром промышленной архитектуры. В 2021 году стало известно, что зданию проведут бережную реставрацию всех исторических архитектурных элементов, дошедших до наших дней.
"Брокерам в рамках сделки удалось найти оптимальное решение, обеспечивающее сочетание функциональности и уникального архитектурного облика здания. Это яркий пример того, что брокер в Санкт-Петербурге - это не просто посредник, а тонкий проводник между прошлым города и будущим бизнеса, умелый ювелир, знающий ценность самых сложных и уникальных объектов."
*КГИОП - Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
