Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года в сегменте офисной недвижимости
В 2024 году среди профессиональных консультантов доля сделок по аренде офисных помещений Санкт-Петербурге, заключенных при участии Maris, составила 23% (41 100 м²)
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам года составляет 4,25 млн м². Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,42 млн м², класса В – 2,8 млн м².
В 2024 году были введены в эксплуатацию семь офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 50 тыс. м². Первый квартал стал лидером по объему ввода офисных площадей в регионе в анализируемом периоде.
В 2024 году весь прирост предложения качественной офисной недвижимости пришелся на спекулятивные проекты. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде был на 66,9% ниже аналогичного показателя 2023 года. 97% нового спекулятивного предложения по итогам 2024 года представлено офисными центрами класса B.
Крупные офисные центры, введенные в эксплуатацию, 2024
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Reforma | 15 600 |
| К-37 | 14 000 |
| Авангард | 7 800 |
| Bogush center | 4 300 |
| Лахта Плаза | 3 400 |
| Обводный, 23 | 3 100 |
На 2025 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 120 тыс. м² офисной недвижимости (арендопригодная площадь). 93% всех планируемых ко вводу объектов относятся к спекулятивным проектам. Однако, следует отметить, что данный объем будет обеспечен преимущественного двумя проектами, ввод одного из которых был перенесен с 2024 года. Строительство второго проекта было разморожено под запросы конкретных арендаторов в 2024 году. Следовательно, говорить о восстановлении объемов спекулятивного девелопмента в регионе преждевременно.
Офисные центры, планируемые к вводу в 2025
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Северная Пальмира | 43 600 |
| Невская ратуша | 38 300 |
| Атлас Сити, 2 оч. | 8 400 |
| Бывший ТЦ Радиус | 7 000 |
Спрос
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 372 тыс. м² (+31% к 2023).
По итогам года лидирующие позиции в объеме спроса занял финансовый сектор экономики (21% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – компании государственного сектора (16% в валовом объеме спроса). Третье и четвертое место по объему арендованных площадей заняли некогда несменные лидеры: предприятия нефтегазового сектора и IT-компании (12% и 15%, соответственно, в валовом объеме спроса).
Компании нефтегазового сектора арендовали в анализируемом периоде на 53% больше офисных площадей, чем годом ранее. Спрос со стороны IT-индустрии по итогам 2024 увеличился на 70% относительно аналогичного показателя прошлого года. В 2024 году наблюдалась положительная динамика объемов спроса на офисные площади со стороны компаний сферы медицины и фармацевтики (увеличение в 2,2 раза), строительного сектора (+32%).
Примеры крупных сделок по аренде офисных помещений в 2024
| Сфера деятельности арендатора | Арендованная площадь, м² | Район |
| Финансовый сектор | 29 900 | Калининский |
| Государственный сектор | 22 000* | Василеостровский |
| Финансовый сектор | 10 000 | Московский |
| IT | 9 500 | Центральный |
| Государственный сектор | 9 000* | Калининский |
| Государственный сектор | 9 000 | Выборгский |
* брокер сделки компания Maris
По итогам 2024 года на рынке Санкт-Петербурга было заключено беспрецедентное количество сделок по аренде офисных помещений, площадью более 5 000 м² – 13 (в 3,3 раза больше, чем в 2023). Таким образом, ушедший год побил предыдущий рекорд 2016 года, когда на рынке было заключено 11 сделок с офисными помещениями, площадью свыше 5 000 м².
В 2024 году на рынке наблюдалось увеличение средней площади арендуемыx офисных блоков: в сегменте офисных центров класса B (+45%), в деловых центрах класса А – увеличение в 2,4 раза.
Вакансия
По итогам 2024 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на -3,4 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2023 года, и составил по состоянию на конец декабря 2024 – 3,2%. Объем вакантных площадей на рынке сократился в два раза по итогам 2024 года.
Стремительное сокращение объема вакантных площадей было обусловлено высоким уровнем спроса на качественные офисные площади, равно как и беспрецедентно низким приростом спекулятивного предложения на рынке Санкт-Петербурга.
Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2024 года составляет 2 570 рублей за м² в месяц, в зданиях класса В – 1 830 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичными показателями на конец 2023 запрашиваемые ставки аренду в бизнес-центрах класса А возросла на +16,8%, в классе В на +21,2%.
