Аналитики Maris подвели итоги 2024 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости
Предложение
В 2024 рынок качественной индустриально- складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 31 комплексом общей площадью 727 тыс. м², что на 76% превысило показатель 2023 года. На спекулятивные проекты пришлось 63% валового объема ввода.
Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 2024
| Название | Общая площадь склада, м² |
| 100К, 4 корпуса | 118 100 |
| Адмирал, 3 корпуса | 108 600 |
| NK PNK ПАРК Колпино | 103 900 |
| Осиновая роща, 5 очередь | 74 200 |
| ОРЦ Нарт, 4 корпуса | 70 900 |
| Фортис 11 | 64 000 |
В 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,1 млн м² складской недвижимости. 38% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.
Складские проекты, планируемые к вводу в 2025
| Название | Общая площадь склада, м² |
| 100К, 2 очередь | 82 000 |
| Армада Парк, 3 очередь | 70 000 |
| Новоселье, 3 очередь | 45 000 |
| Raum Бугры | 28 800 |
| Осиновая роща, 6 очередь | 28 300 |
Спрос
В 2024 на рынке было реализовано 774 тыс. м² качественных складских площадей, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit, без учета субаренды производственно-складских площадей).
Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (73%). Объем реализованных сектору торговли и дистрибуции складских площадей сократился на -55% относительно показателя 2023 года. Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2024 составила 23% (-16% к 2023). Спрос со стороны логистических операторов в 2024 сократился на -63%.
Примеры крупных сделок по аренде складских помещений в 2024
| Арендатор / сектор | Площадь, м² |
| Яндекс Маркет | 64 000 |
| E-commerce | 33 000 |
| E-commerce | 30 000 |
| E-commerce | 26 000 |
| КДВ Групп | 23 500 |
Объем арендованных складских площадей сектором интернет-торговли практически не изменился 2024/2023. При этом валовый объем спроса со стороны e-commerce снизился на -55% за счет сокращения спроса в сегменте built-to-suit.
Вакансия
В 2024 на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей. По данным на конец декабря 2024 года, средний уровень вакансии составил 1,2% (+0,7 п.п. к декабрю 2023).
По итогам 2024 в складских комплексах класса А уровень вакансии 0,8% (+0,8 п.п.), в классе В 2,4% (+0,4 п.п.), по отношению к декабрю 2023 года. Суммарно на конец декабря 2024 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 63,5 тыс. м².
Арендные ставки
2024 в условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади продолжили планомерный рост. В годовом выражении рост запрашиваемых ставок аренды на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составил +17,6%. Средний диапазон ставок аренды составляет 1 000 - 1 400 руб./м² в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
