Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2026 года в сегменте офисной недвижимости
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам трех кварталов составляет 4,38 млн м2. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,51 млн м2, класса В – 2,86 млн м2.
За три квартала 2026 на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию был введено шесть офисных центров арендопригодной площадью 30 220 м2.
Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 3 кв. 2026
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Радиус | 8 900 |
| Карточная фабрика | 5 500 |
| Inside | 4 500 |
| Здание заводоуправления | 2 900 |
Введенные объекты относятся к спекулятивным проектам и предлагаются на открытом рынке. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 3 раза относительно аналогичного показателя 2025 года.
На 4 квартал 2026 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 22 тыс. м2 офисной недвижимости (арендопригодная площадь). Относительно показателей 2025 года валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей сократится на 46%.
Офисные центры, планируемые к вводу в 4 кв.2026
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Укке | 8 500 |
| IT Loft | 2 700 |
| Куйбышева, 24 | 2 700 |
| MG52 | 2 600 |
Спрос
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1-3 кварталах 2026, по оценкам аналитиков компании Maris, составил немногим более 100 тыс. м2 (-26% к 2025). На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.
По итогам полугодия лидирующие позиции в объеме спроса заняли IT-компании (23% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – строительные компании (12% в валовом объеме спроса).
В 3 квартале 2026 года лидирующие позиции в объеме спроса заняли Центральный и Московский административные районы города (23% и 16% валового объема спроса, соответственно).
Примеры крупных сделок по аренде офисных помещений в 3 кв. 2026
| Сфера деятельности арендатора | Арендованная площадь, м² | Район |
| Нефть и обраб.ресурсов* | 3 000 | Красногвардейский |
| Строительство | 2 900 | Центральный |
| Промышленность* | 1 880 | Приморский |
| Госсектор | 1 800 | Центральный |
*брокер сделки компания Maris
Вакансия
По итогам 3 квартала 2026 года средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на +3,0 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2025 года, и составил по состоянию на конец сентября 2026 - 7%.
Объем вакантных площадей в офисных объектах составил 308 000 тыс. м2. Объем вакантных площадей в абсолютном выражении на рынке увеличился на +37%.
В офисных центрах класса А вакантны 93 тыс. м2 или 6,2% площадей (+2,6 п.п. к декабрю 2025 года). В классе В уровень вакансии составил 7,5% (+3,3 п.п. к декабрю 2025 года), или свободно 215 тыс. м2 в абсолютном выражении.
Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 3 квартала составляет 2 900 рублей за м2 в месяц, в зданиях класса В – 1 950 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Прогноз развития
В 4 квартале 2026 при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения для запрашиваемых ставок аренды будет характерна стагнация.
