Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала 2026 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости
Предложение
В первые девять месяцев года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 22 индустриально-складскими комплексами, общей площадью 448 тыс. м², что 17% превысило показатель 2025.
Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 1-3 квартале
| Название | Общая площадь склада, м² |
| 100К, 2 очередь, корпус А | 60 000 |
| 100К, 2 очередь, корпус В | 8 800 |
| IP Разметелево | 18 000 |
| ИП КиевскоЕ-95,1кор. | 7 400 |
В 4 квартале 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 219 тыс. м² складской недвижимости. 50% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2026 году на 62% превысит показатель 2025.
Складские проекты, планируемые к вводу в 4 к. 2026
| Название | Общая площадь склада, м² |
| PЦ Магнит | 44 000 |
| СК "Терминал 78" 1 этап | 17 500 |
| Reforma Предпортовая | 17 300 |
| ИЛР Софийская 1 | 15 700 |
Спрос
Валовый объем сделок на рынке за первые девять месяцев 2026 года составил 434 тыс. м² качественных складских площадей (+20% к аналогичному показателю 2025). Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли 61% (71% г/г). Основной вклад в валовый объем спроса со стороны сектора внесла единственная крупная сделка формата built–to–suit (BTR) (150 тыс. кв. м под нужды федерального ритейлера). На втором месте по объему спроса – компании реального сектора экономики 30% (+47% г/г).
Примеры крупных сделок по аренде в 3 квартале
| Арендатор / сектор | Площадь, м² |
| Торговля и дистрибуция | 15 000 |
| Логистика | 7 400 |
| Производство | 5 000 |
| Торговля и дистрибуция | 5 000 |
Вакансия
В 3 квартале 2026 на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема вакантных площадей.
По данным на конец сентября 2026 года, средний уровень вакансии на рынке составил 5,4% или свободно порядка 343 тыс. м².
В зданиях класса А вакантно 4,7% (+2,4 п.п. к итоговому показателю 2025). В складских комплексах класса В свободно 7,8% (+3,7 п.п. к итоговому показателю 2025).
Арендные ставки
В 3 квартале рост объемов вакантного спекулятивного предложения на рынке и сокращение спроса на производственно-складские площади в Санкт-Петербурге оказывали негативное влияние на запрашиваемые ставки аренды.
По состоянию на конец сентября 2026 на рынке наблюдалась отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды: в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –9,4%, объектов класса B – –9,9%.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам квартала составляет 1 000 − 1 400 рублей за м² в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития
При условии сохранения текущих темпов поглощения площадей на рынке, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей.
