Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года в сегменте офисной недвижимости
Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам полугодия составляет 4,35 млн м2. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,51 млн. м² класса В – 2,84 млн. м².
В 1 полугидии 2026 на рынке Санкт-Петербурга в эксплуатацию было введено одва офисный центр арендопригодной площадью 7 400 м².
Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 1П 2026
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Inside | 4 500 |
| Здание заводоуправления | 2 900 |
Введенный объект относится к спекулятивным проектам и предлагается в продажу на открытом рынке. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года.
До конца 2026 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тыс. м² офисной недвижимости (арендопригодная площадь), среди которых 81% спекулятивных проектов.
Относительно показателей 2025 года валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей сократится на 36%. Все заявленные к вводу в 2026 году бизнес-центры относятся к классу B. Среди объектов, ввод которых ожидается в 2026 году, наибольшее количество офисных проектов расположено в Центральном, Василеостровском и Фрунзенском районах города.
Офисные центры, планируемые к вводу в 2026
| Название | Арендопригодная площадь, м² |
| Группа "Илим" | 18 000 |
| Бывший ТЦ Радиус | 8 800 |
| Укке | 8 500 |
| Сенатор | 6 500 |
Спрос
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 полугодии, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 57 тыс. м² (-25% к 1 кв. 2025). На рынке доминировал спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.
По итогам полугодия лидирующие позиции в объеме спроса заняли IT-компании (29% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – предприятия сферы услуг для бизнеса (15% в валовом объеме спроса).
В 2026 лидирующие позиции в объеме спроса заняли Московский и Центральный административные районы города (23% и 20% валового объема спроса, соответственно). В 1П 2026 число сделок с офисными помещениями площадью более 1 000 м² увеличилась на +4 п.п.
Примеры крупных сделок по аренде офисных помещений в 1П 2026
| Сфера деятельности арендатора | Арендованная площадь, м² | Район |
| Промышленность | 2 300 | Московский |
| Услуги населению | 1 700 | Василеостровский |
| Промышленность* | 1 600 | Центральный |
| Госсектор* | 1 500 | Василеостровский |
*брокер сделки компания Maris
Вакансия
На конец июня 2026 года средний уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А и B увеличился на +1 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2025 года и составил по состоянию на конец квартала – 5,1%.
По итогам 1 полугодия объем вакантных площадей в офисных объектах составил 218 тыс. м². Для сравнения, в конце 2025 году было свободно 173 тыс. м². Объем вакантных площадей в абсолютном выражении на рынке увеличился на +26%.
В офисных центрах класса А вакантны 72 тыс. м² или 4,8% площадей (+1,2 п.п. к декабрю 2025 года). В классе В уровень вакансии составил 5,3% (+1,1 п.п. к декабрю 2025 года), или свободно 146 тыс. м² в абсолютном выражении.
Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец полугодия составляет 3 000 рублей за м² в месяц, в зданиях класса В – 2 040 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Прогноз развития
На 2026 год анонсирован умеренный прирост объема нового спекулятивного предложения.
По состоянию на конец июня 2026 в планах к освобождению в ближайшие 3-5 месяцев в действующих офисных центрах находится более 70 тыс. кв. м арендопригодных площадей.
Таким образом, при условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента в регионе наряду с сокращением объемов спроса мы прогнозируем, что объем вакантных площадей незначительно увеличится и по итогам 2026 года установится на уровне 5,5%–7,5%.
