Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия 2026 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости
Предложение
В 1 полугодии 2026 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 16 индустриально-складскими комплексами, общей площадью 413 тыс. м², что в 2 раза превысило показатель 1 полугодия 2025.
Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 1 полугодии
| Название | Общая площадь склада, м² |
| РЦ ОЗОН | 118 000 |
| 100К, 2 очередь, корпус А | 60 000 |
| ЛК Карвиль | 60 000 |
| IP Разметелево | 18 000 |
До конца 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 264 тыс. м² складской недвижимости. 51% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2026 году на 61% превысит показатель 2025.
Складские проекты, планируемые к вводу в 2026
| Название | Общая площадь склада, м² |
| PЦ Магнит | 44 000 |
| СК "Терминал 78" 1 этап | 17 500 |
| Reforma Предпортовая | 17 300 |
| ИЛР Софийская 1 | 15 700 |
Спрос
В 1 полугодии 2026 на рынке было реализовано 157 тыс. м² качественных складских площадей (–45% к аналогичному показателю 1П 2025). Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании реального сектора экономики 49% (+55% г/г). Спрос со стороны сферы торговли и дистрибуции снизился относительно сопоставимого показателя прошлого года на –68% и составил 30% валового объема спроса. 92% всего поглощенного объема качественных производственно-складских площадей были реализованы на условиях аренды.
Примеры крупных сделок по аренде складских помещений в 1 полугодии
| Арендатор / сектор | Площадь, м² |
| Непищевое производство | 8 600 |
| Логистика | 8 200 |
| Непродуктовый ритейл | 6 000 |
| Пишевое производство | 5 200 |
| Непищевое производство | 5 000 |
Вакансия
В 1 полугодии 2026 на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема вакантных площадей.
По данным на конец июня 2026 года, средний уровень вакансии на рынке составил 3,7% или свободно порядка 236 тыс. м².
В зданиях класса А вакантно 3,4% (+1,1 п.п. к итоговому показателю 2025). В складских комплексах класса В свободно 4,8% (+0,6 п.п. к итоговому показателю 2025).
Арендные ставки
В 1 полугодии рост объемов вакантного спекулятивного предложения на рынке и сокращение спроса на производственно-складские площади в Санкт-Петербурге оказывали негативное влияние на запрашиваемые ставки аренды.
По состоянию на конец июня 2026 на рынке наблюдалась отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды: в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –8,7%, объектов класса B – –11,6%.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 полугодия сохранялся на уровне 1 000 − 1 400 рублей за м² в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, продолжится отрицательный тренд запрашиваемых ставок аренды.
