К новостям

Итоги 1 квартала в складском сегменте: ввод снизился на 80%

Аналитика
29.04.2025

Аналитики Maris подвели итоги 1 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение

В 1 квартале 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 4 комплексами общей площадью 24 000 кв.м, что на 80% ниже показателя 1 квартала 2024. 65% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

Складские комплексы, введенные в эксплуатацию, 1 квартал 2025

Название Общая площадь склада, м2
ПСК Шушары 11 300
СК Шушары 6 800
Технопарк Шушары 4 300

В общем объеме предложения качественных складских комплексов наибольшую долю занимают проекты класса А – 77%, на складские комплексы класса В приходится – 23%. Впервые за многие годы на рынке не было введено ни одного проекта класса А. Весь прирост предложения был обеспечен объектами класса B.

В 2025 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,12 млн кв. м складской недвижимости. 35% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.

Крупные складские проекты, планируемые к вводу в 2025

Название Общая площадь склада, м2
100К, 2 очередь 82 000
Армада Парк, 3 очередь 70 000
Новоселье, 3 очередь 45 000
Raum Бугры 28 800
Осиновая роща, 5 корпус 28 300

Спрос

Валовый объем сделок на рынке производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2025 составил 175 тыс. кв. м, что на 60% выше итогового показателя 2024 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit lease).

Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (74%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса составила 64%. В 1 квартале 2025 логистические операторы не заключили ни одной сделке по аренде / покупке складских площадей.

В анализируемом периоде увеличился спрос со стороны непродуктового ритейла и непищевых производств (в 2,8 раз и на +81%, соответственно). Спрос со стороны сектора e-commerce сократился на -67% относительно аналогичного показателя 2024 года.

Примеры крупных сделок по аренде складских помещений, 1 квартал 2025

Сектор Площадь, кв.м Класс
E-commerce 18 000 A
E-commerce 12 000 A
Конфиденциально 9 000 В
Производство 5 900 А
Торговля 5 800 А

Вакансия

По итогам 1 квартала, средний уровень вакансии составил 1,4% (+0,2 п.п. к декабрю 2024). В классе А уровень вакансии увеличился на +0,3 п.п. и составил 1,1%. В классе В уровень вакансии снизился на -0,1 п.п.  и находится на уровне 2,3%. Суммарно на конец марта 2025 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 72,6 тыс. кв. м.

Арендные ставки

В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 1 квартала достиг уровня 1 000 – 1 400 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

Читать далее

29.04.2025События
ХII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ»

Компания Maris приглашает вас принять участие 5 июня в Санкт-Петербурге на ХII отраслевом форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

События
Подписаться на новости

Подпишитесь на наш телеграм-канал, чтобы узнавать о наших последних новостях и специальных предложениях.

Перейти в телеграм
Подписаться на аналитику

Раз в квартал получайте аналитические статьи, обзоры, исследования и новости о состоянии рынков коммерческой недвижимости.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности