Аналитики компании подвели итоги 1 квартала в сегменте стрит-ритейла Петербурга
По итогам 1 квартала 2025 года объем вакантных площадей на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга составил 7,4% (+1,1 п.п. к 4 кв. 2024). Относительно прошлогоднего показателя за 1 квартал средний уровень вакансии увеличился на +1,5 п.п.
В 1 квартале 2025 объем вакантных площадей сократился только в торговой зоне Литейного пр. (-2,9 п.п. к 4 кв. 2024), но уровень вакансии в целом остается в данной локации довольно высоким по сравнению с другими центральными торговыми зонами. Стабильную заполняемость арендаторами показала торговая зона ул. Белинского. Остальные торговые коридоры демонстрировали рост объема вакантных площадей.
Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга являются торговля и общественное питание. В 1 кв. 2025 года в структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 45,9% (-1,1 п.п. к 1 кв. 2024), на сферу общественного питания приходится 35,2% (-0,3 п.п. к 1 кв. 2024), на предприятия сферы услуг – 10,5% (без изменений к 1 кв. 2024).
В 1 квартале 2025 года наблюдался умеренный рост деловой активности на рынке торговых площадей: число новых открытий увеличилось на 20% относительно аналогичного периоды прошлого года. Число закрытий в анализируемом периоде возросло в 3,3 раза относительно показателей 1 квартала 2024. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам 1 квартала отрицательное – число закрытий на 56,7% превысило число новых открытий. Таким образом, в первом квартале традиционно на рынке наблюдался активный процесс освобождения торговых точек. Следует отметить тот факт, что часть пустующих площадей уже вновь готовится к открытию новых резидентов в ближайшее время.
По итогам 1 квартала 2025 года почти все сегменты на центральных торговых коридорах города показали отрицательное сальдо прироста (число открытий было ниже числа закрытий). Сегментами, вышедшими в плюс, в 1 квартале стали магазины косметики и парфюмерии, а также ювелирных изделий.
Число новых открытий в сегменте общественного питания по итогам 1 кв. 2025 года увеличилось в два раза относительно 1 кв. 2024. Доля сегмента в валовом объеме спроса выросла на 22 п.п. до 50% (против 28% в 1 кв. 2024). Сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах оставалось отрицательным: число выбытий на 6,7% превысило число новых открытий.
В 1 кв. 2025 года на центральных торговых коридорах города наблюдалось сокращение в валовом объеме спроса магазинов табачной продукции – 3% против 12% годом ранее; а также точек предоставления банковских и финансовых услуг – 3% против 8% соответственно. Более половины новых открытий в 1 кв. 2025 на центральных торговых коридорах Санкт-Петербурга пришлась на зоны Невского пр. и Большого пр. П.С. – 30% и 23% валового объема спроса соответственно.
Лидерами по числу открытий предприятий общественного питания в 1 кв. 2025 стали торговые зоны Невского пр. и ул. Восстания (по 4 новые точки, соответственно). Также спросом у общепита пользовались торговые зоны Садовой ул. – Сенной площади, Литейного пр. и ул. Восстания.
Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города в 1 кв. 2025 года оказался на 0,4 п.п. выше, чем годом ранее и составил 0,9%. Максимальный уровень ротации был зафиксирован в торговой зоне Садовой ул. – Сенной пл. (2,1%, +1,4 п.п. к 1 кв. 2024). Высокий уровень деловой активности отмечен также в зонах Большого пр. П.С. (1,5%, +0,7 п.п. к 1 кв. 2024), улиц Восстания, Рубинштейна и Большой Конюшенной.
Уровень ротации арендаторов на центральной торговой магистрали города – Невском проспекте – был ниже на 0,2 п.п. аналогично показателя 1 кв. 2024 года и по итогам квартала составил 0,4%.
