Новости и пресс-релизы
Архив новостей
и пресс-релизов

Анализ спроса на офисную недвижимость в Санкт-Петербурге в 2011 году

1 Декабря 2011, 15:41
Подводя предварительные итоги 2011 года, аналитики компании Maris | Part of CBRE Affiliate Network проанализировали основные тенденции спроса на офисную недвижимость в текущем году. Основные выводы представлены в данной статье.

В 2011 году активность спроса находится на достаточно высоком уровне, однако на докризисные показатели спрос ещё не вышел. Интерес потенциальных арендаторов ориентирован в первую очередь на небольшие помещения до 100 кв.м по ставкам ниже 1 000 рублей за кв.м в месяц. Большая часть сделок приходится на офисы класса В (56%).
Сделки по аренде офисных помещений класса A в 2011 году происходят преимущественно в Центральном районе города (55%), что обусловлено наибольшим объемом предложения класс А в этой части города. У арендаторов офисных центров класса B наибольшей популярностью пользуются Московский (23%), Петроградский (16%) и Выборгский (16%) районы.
Анализируя географию переездов компаний в 2011 году, мы определили ряд тенденций:

  • Зона Пулково, которая несколько лет назад считалась безнадежной с точки зрения развития офисной недвижимости, постепенно превращается в сформировавшийся деловой район. В 2011 году в офисные центры «Технополис» и «Пулково скай» переехали такие крупные компании как: Metso (3 000 кв.м), Schneider Electric (1 050 кв.м), Сбербанк (1 800 кв.м). Бизнес-центры в Пулково привлекают эффективными планировками, большими паркингами и гибкими коммерческими условиями.
  • Большинство арендаторов перемещались в пределах своего текущего местоположения, улучшая при этом класс здания или транспортную доступность, например близость к метро.
  • Центральный и Петроградский районы в приоритете у арендаторов и по числу запросов, и по объему сделок. Лишь высокие арендные ставки и недостаточное количество свободных площадей в центре вынуждает потенциальных арендаторов искать офисы в других районах города.

В 2011 году доля новых компаний увеличилась с 5% до 7% по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, новых компаний на рынке по-прежнему мало, и говорить о существенном росте поглощения пока рано.
Основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса C, а также офисных центров класса B, построенных в начале 2000-х годов, концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры.
Компании, арендующие помещения в офисных центрах класса С чаще всего переезжают в здания класса В. Однако, есть примеры переездов в бизнес-центры класса А. В 2011 году на долю таких сделок пришлось 14%. При этом компании, арендующие офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В при смене местоположения ориентируются на здания того же класса. В 2011 году 86% переездов из офисных зданий класса А пришлось на здания аналогичного класса.
Переезжают и расширяются преимущественно строительные (13% от общего объема сделок), торговые (13%), IT (17%) компании, СМИ (8%), а также связанные с энергетикой (9%), промышленным производством и оборудованием (11%).
Основная миграция арендаторов, обусловленная снижением арендных ставок и большим количеством вакантных площадей, происходила в 2010 году. В текущем году крупных сделок (более 1 000 кв.м) было значительно меньше, и во многом это обусловлено тем, что уже достаточно сложно найти офис площадью 1 000 кв.м единым блоком в одном здании.
В 2012 году прогнозируется, что основной спрос будет по-прежнему ориентирован на небольшие офисы (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B, в пределах пешеходной доступности от метро, удобными подъездными путями и парковкой.
Обзор подготовлен Наталией Киреевой – старшим аналитиком компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.