Корпоративный блог

Холодильники в цене

18 Сентября 2018, 15:32
В Петербурге ощущается острый дефицит холодильных складов, включая морозильные и мультитемпературные объекты. Несмотря на это, девелоперы не торопятся строить новые. Специфику рынка и причины сложившегося дисбаланса проанализировали аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE.

По состоянию на сентябрь 2018 года объем рынка холодильных складов Санкт-Петербурга не превышает 400 000 кв.м. Вакансия стремится к нулю, диапазон арендных ставок широк.
Холодильные склады представлены как в современных складских комплексах, так и в составе действующих крупных производственных предприятий, которые сдают неиспользуемые площади в аренду, а также на территории хладокомбинатов и овощехранилищ.

Основное предложение низкотемпературных и мультитемпературных площадей сосредоточено в современных складских комплексах (59%). Из них более трети комплексов строились под нужды крупных торговых операторов и не предлагались на открытом рынке.

Существенную долю спроса составляют продуктовые ритейлеры и дистрибьюторы, производители медицинских, лекарственных препаратов и косметических средств. Наиболее востребованы площади от 1 000 до 3 000 кв. м с услугами ответственного хранения.

Диапазон запрашиваемых арендных ставок начинается от 300 рублей/кв. м/месяц, включая НДС за низкокачественные площади до 1 400 рублей /кв. м/месяц, включая НДС, за площади холодильного складского комплекса класса А.  Коммунальные расходы арендаторы оплачивают  самостоятельно.
Стоимость строительства холодильного склада составляет в среднем 70 000 – 85 000 рублей за кв. м, включая НДС. Стоимость возрастает в зависимости от температурного режима склада и технических требований, предъявляемых конкретным заказчиком.

Специфика хранения различных категорий продуктов не позволяет выработать единые параметры при строительстве низкотемпературных складов. Морозильные и холодильные объекты по конструкции и технологическим требованиям значительно отличаются от сухих складов, что повышает себестоимость строительств в 2 раза и делает этот сегмент финансово гораздо менее привлекательным для девелоперов.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 26 Октября 2021
    Итоги 3 квартала 2021: офисы «догоняют» склады

    Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости. По итогам 3 квартала 2021 года компания Maris стала лидером в сделках офисного сегменте Санкт-Петербурга, доля сделок составила 52% (17 600 кв.м) среди международных консультантов.

  • 25 Октября 2021
    Новый резидент в бизнес-центре «Гильдия»

    Компания сферы образования арендовала офисное помещение площадью 200 кв. м. в БЦ «Гильдия». Консультантом сделки выступила Maris в ассоциации с CBRE.

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.