Век коворкинга недолог
Коворкинг – это модель работы, в которой участники, оставаясь независимыми и свободными, используют общее пространство для своей деятельности. В частности, коворкинг популярен среди небольших компаний, фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей.
По итогам 1 полугодия 2018 года в Санкт-Петербурге действует 35 коворкингов. Большая часть из них располагается в центральных районах города, вблизи станций метро. Центр выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь города, а также имеются недорогие помещения в старом фонде для аренды. Среди крупных сетевых проектов можно выделить «Офис-М» (9 коворкингов) и «Практик» (5 коворкингов).
Площадь коворкингов варьируется от 100 кв. м до 2 000 кв. м. Общий объем рынка коворкингов Санкт – Петербурга не превышает 10 000 кв. м.
В коворкингах существует возможность аренды рабочего места на час, день или месяц. Предоставляется оборудованное рабочее место в открытом помещении или кабинете. Также есть возможность фиксирования рабочего места на длительный период или аренды незакрепленного места.
Существует ряд специализированных коворкингов, для представителей творческих и ремесленных профессий, где можно арендовать площадку и необходимое оборудование для создания продукта «своими руками».
Арендные ставки
Аренда рабочего места в коворкинге варьируется в зависимости от срока и типа размещения:
Фиксированное рабочее место:
- От 6 000 до 15 000 рублей в месяц
- Средний тариф – 8 920 рублей в месяц
Плавающее рабочее место:
- От 4 000 до 14 000 рублей в месяц
- Средний тариф - 7 700 рублей в месяц
Дневной тариф: 500 – 900 рублей в день за пользование рабочим местом.
Почасовая оплата – от 150 рублей за рабочее место в час.
Прогноз развития
В связи со спецификой рынка, проекты коворкинг центров не долговечны. Средний срок работы коворкинга составляет 3 года. За год 7 площадок прекратили свою работу, что составляет чуть более 20% от общего рынка коворкингов в Санкт-Петербурге.
По словам Елены Тищенко, заместителя руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, емкость рынка коворкингов ограничена, так как такой формат рабочего места необходим далеко не всем отраслям экономики и вряд ли сможет конкурировать с классическими бизнес-центрами. При этом компаниям, у которых нет необходимости держать сотрудников в офисе, коворкинг вполне может стать альтернативой офисному пространству и поможет снизить расходы на аренду.