Корпоративный блог

Складская недвижимость по итогам 1 квартала 2017 г.

25 Апреля 2017, 17:23
Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартала 2017 года

Предложение:

В 1 квартале 2017 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним низкотемпературным складским комплексом общей площадью 7 000 кв.м.

Заполняемость:

В 1 квартале 2017 года отмечается стабильный уровень спроса и ротации арендаторов, который не привел к существенному изменению объема вакантных площадей. Часть арендаторов стараются оптимизировать бизнес за счет снижения арендных ставок или сокращения площадей.
За первый квартал 2017 года уровень вакансии в классе А вырос на 0,4% и составил 113 000 кв.м (6%). В классе В уровень вакансии с конца 2016 года не изменился и составил 35 000 кв.м (5%).

Анализ спроса:

Объем сделок по аренде складов в 1 квартале 2017 года составил не менее 47 000 кв.м (в 1 квартале 2016 не менее 40 000 кв.м). Большинство сделок 96% были реализованы в классе А.
В 1 квартале 2017 года 8 475 кв.м индустриально-складских площадей были реализованы при участии компании Maris|Part of the CBRE Affiliate Network.

Коммерческие условия:

В 1 квартале 2017 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей/кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.

Прогноз развития: 

Удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства, а также снижение доходности проектов привели к низким объемам ввода новых проектов. До конца года 2017 году не прогнозируется начало строительства новых спекулятивных проектов.
В 2017 году планируется ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 63 840 кв.м, предлагающих помещения в аренду.
При этом продолжается строительство проектов по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика) в первую очередь для торговых компаний. В 2017 году планируется ввод около 63 000 кв.м складской недвижимости, построенной для собственных нужд.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 14 Ноября 2019
    Концерн Jungheinrich AG арендовал склад в Логопарке М10

    В октябре 2019 года компания Jungheinrich арендовала склад площадью 4200 кв. м в Логопарке М10, расположенном на Московском шоссе, 139.

  • 13 Ноября 2019
    Тренды инвестиционных идей

    Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE, выступил на бизнес-завтраке "Тренды инвестиционных идей".

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.