Складская недвижимость по итогам 1 квартала 2017 г.

Предложение:

В 1 квартале 2017 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним низкотемпературным складским комплексом общей площадью 7 000 кв.м.

Заполняемость:

В 1 квартале 2017 года отмечается стабильный уровень спроса и ротации арендаторов, который не привел к существенному изменению объема вакантных площадей. Часть арендаторов стараются оптимизировать бизнес за счет снижения арендных ставок или сокращения площадей.
За первый квартал 2017 года уровень вакансии в классе А вырос на 0,4% и составил 113 000 кв.м (6%). В классе В уровень вакансии с конца 2016 года не изменился и составил 35 000 кв.м (5%).

Анализ спроса:

Объем сделок по аренде складов в 1 квартале 2017 года составил не менее 47 000 кв.м (в 1 квартале 2016 не менее 40 000 кв.м). Большинство сделок 96% были реализованы в классе А.
В 1 квартале 2017 года 8 475 кв.м индустриально-складских площадей были реализованы при участии компании Maris|Part of the CBRE Affiliate Network.

Коммерческие условия:

В 1 квартале 2017 года запрашиваемые арендные ставки в среднем по рынку остаются неизменными.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 -550 рублей/кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.

Прогноз развития: 

Удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства, а также снижение доходности проектов привели к низким объемам ввода новых проектов. До конца года 2017 году не прогнозируется начало строительства новых спекулятивных проектов.
В 2017 году планируется ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 63 840 кв.м, предлагающих помещения в аренду.
При этом продолжается строительство проектов по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика) в первую очередь для торговых компаний. В 2017 году планируется ввод около 63 000 кв.м складской недвижимости, построенной для собственных нужд.