Рынок складской недвижимости за 1 полугодие 2015 года
Рост себестоимости строительства и стоимости капитала, снижение арендных ставок на качественные складские комплексы привели к тому, что в текущем году ожидается минимальный прирост нового спекулятивного предложения, а девелоперы не спешат начинать строить новые проекты.
Основной спрос на аренду складских площадей представлен теми компаниями, которых не устраивает текущее местоположение. В первую очередь, это ритейлеры и дистрибуционные компании.
Колебания валют приводят к тому, что большинство арендодателей переходят на рублевые арендные ставки.
Предложение
В первом полугодии 2015 года объем качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших пригородов увеличился на 58 000 кв.м и составил чуть более 2 млн. кв.м. Были введены в эксплуатацию два складских комплекса класса А – PNK КАД (помещения в аренду и распределительный центр «Верный») и «Би Лождистикс» (услуги ответственного хранения), а также «Терра Терминал» класса В (аренда) в Колпино.
До конца года планируется ввод не более 25 000 кв.м складских комплексов класса А и 27 000 кв.м класса В, предлагающих помещения в аренду.
Спрос
Несмотря на экономический спад, активность спроса на складские помещения стабильна. В первую очередь спрос представлен теми компаниями, которых не устраивает текущее местоположение. Кроме того, снижение арендных ставок и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса С в В и А.
Объем сделок в 1 полугодии 2015 года составил 90 000 кв.м. Основными арендаторами качественных складских комплексов остаются торговые и дистрибуционные компании (64%).
Снижается спрос со стороны производственных компаний, поскольку предлагаемые складские помещения не соответствуют их требованиями, а строительство в формате built-to-suit дорого. При этом растет спрос на покупку производственных помещений небольшой площади от 4 000 до 7 000 кв.м.
Кризисные явления в экономике привели к сокращению спроса на индустриальные парки. По данным Maris снижение составило около 40%.
Сократился и размер земельных участков, приобретаемых в собственность для строительства складских и производственных помещений. Спросом пользуются преимущественно участки площадью 1 га и меньше.
Арендные ставки
Запрашиваемые арендные ставки на складские помещения существенно не изменились в течение первого полугодия 2015 года. Введенные санкции, снижение объема импортируемых товаров и валютные колебания привели к тому, что арендаторы вели переговоры по снижению текущих коммерческих условий, а большинство девелоперов перешли на рублевые арендные ставки. По данным на начало июля в рублях номинируется 89% складского рынка.
В июне 2015 года максимальные арендные ставки в складских комплексах класса А составляли 450 рублей за кв.м в месяц, не включая НДС и операционные расходы.