Рынок складской недвижимости по итогам 2015
В 2015 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 6 новыми объектами (70 200 кв.м), которые предлагают помещения в аренду.
Общий объем качественной складской недвижимости (не включая проекты built-to-suit) Санкт-Петербурга составляет около 2 млн кв.м.
В 2016 году не прогнозируется начало строительства новых спекулятивных проектов. Основная причина – кризисные явления в экономике - удорожание проектного финансирования и рост себестоимости строительства. Планируется ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 64 000 кв.м, предлагающих помещения в аренду.
Структура предложения по классам
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Большинство девелоперов в 2015 году перешли на рублевые арендные ставки.
В среднем по рынку снижение ставок в рублях с начала года составило 10%, в долларах – 25-35% в зависимости от класса.
В декабре 2015 года максимальные арендные ставки в складских комплексах класса А составляли 400 рублей за кв.м в мес, не включая НДС и операционные расходы.
АНАЛИЗ СПРОСА
В 2015 году отмечается высокий уровень ротации арендаторов, которые стараются оптимизировать бизнес за счет снижения арендных ставок, сокращения площадей.
В первую очередь спрос представлен теми компаниями, которых не устраивает текущее местоположение и коммерческие условия (зачастую в валюте). Cнижение арендных ставок на рынке и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса С в класс В или даже А.
В 2015 году арендаторы стремятся заключать краткосрочные договоры аренды и фиксировать ставки в рублях, в то время девелоперы предпочитают долгосрочные договоры аренды и валютные ставки (при наличии валютных кредитов) или продажу объектов. Таким образом, можно отметить несоответствие предложения на рынке существующему спросу.
Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit в 2015 году составил около 230 000 кв.м (в 2014 году – 300 000 кв.м).
Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге в течение 2015 года оставались торговые и дистрибуционные компании (68%). Производственные компании арендуют, как правило, небольшие площади (1 000-2 000 кв.м), но количество сделок и запросов на аренду растет в связи с курсом на импортозамещение.
Спрос со стороны производственных компаний остается неудовлетворенным, поскольку предлагаемые складские помещения не соответствуют их требованиями, а строительство в формате built-to-suit дорого. При этом растет спрос на покупку производственных помещений в черте города небольшой площади до 5 000 кв.м.
Структура сделок по профилю деятельности компании в 2015 году
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network