Корпоративный блог

Бизнес на крыше. Эксплуатируемые крыши и открытые террасы Санкт-Петербурга

7 Августа 2015, 16:46
Эксплуатируемые террасы и крыши становятся неотъемлемыми атрибутами качественных современных объектов недвижимости, так как они позволяют совместить видовые характеристики с деятельностью на открытом воздухе.

Мировая практика предлагает большое количество нестандартного использования крыш – вертолетные площадки, парковки, бассейны, клубы и рестораны, кинотеатры, парки аттракционов, теннисные корты и футбольные поля. С одной стороны оригинальное использование крыши создает изюминку проекту, с другой стороны – решает проблему нехватки свободных площадей в современных мегаполисах.

Санкт-Петербург

Наибольшее количество эксплуатируемых крыш в Санкт-Петербурге расположено в центральной части города. На Центральный и Петроградский район приходится почти три четверти всего объема предложения. Чаще всего успешность проекта зависит от видовых характеристик.

Распределение эксплуатируемых крыш по районам Санкт-Петербурга , 2015
 

Источник:	Maris / part of the CBRE affiliate network
Источник: Maris / part of the CBRE affiliate network



Санкт-Петербург - северный город с дождливым климатом - не может всецело использовать мировой опыт по организации бизнеса на крышах и открытых террасах. Помимо климата, специфические российские нормы проектирования и эксплуатации зданий приводят к тому, что большинство крыш в новых зданиях используется для размещения инженерного оборудования. Ограничения на полет в черте города не позволяют создавать вертолетные площадки на крышах Санкт-Петербурга.
Тем не менее, ежегодно в Санкт-Петербурге появляются новые здания, крыши, которых используются нестандартно. Открытая терраса или эксплуатируемая кровля – это больше имиджевый проект, доходность его минимальна, функционирует она обычно не более 4-5 месяцев в году.

Рестораны, бары и тайм-кафе
Чаще всего в Санкт-Петербурге крыши используются под террасы ресторанов и баров. Яркими примерами являются «Макаронники», «Чердак художника», «Мансарда», «Москва», «Терраса», «Чайхана №1», «Крышабар, PMI Bar. Такие заведения располагаются в центре города на крышах с панорамными видами, откуда можно рассмотреть исторические здания Петербурга во всех деталях с высоты птичьего полета. В большинстве случаев данные места не ориентированы на масс маркет и находятся в верхних ценовых категориях. Обустройство крыши под коммерческие цели является достаточно затратным.

Распределение эксплуатируемых крыш по сфере деятельности , 2015

Источник:	Maris/ part of the CBRE affiliate network
Источник: Maris/ part of the CBRE affiliate network

Офисы
 Терраса в составе офиса в зависимости от размера может использоваться как:
•    переговорное пространство
•    рабочее место
•    место проведения кофе брейков и корпоративных встреч
Несмотря на то, что использование террасы в контексте офисного функционала является сезонным и малоинтенсивным, она является хорошим дополнением к статусу офиса. Офисы с террасами, с которых открываются красивые виды, как правило, предлагаются в аренду по более высокой арендной ставке. Не менее 10 современных офисных зданий на рынке Санкт-Петербурга предлагают в аренду офисы с прилегающими открытыми террасами, среди которых БЦ «Ренессанс Плаза», БЦ «Чкаловский» и др. Открытые террасы на крышах бизнес-центров используются в качестве ресторанов.

 

Детские и спортивные площадки, зеленые зоны
Во дворах новых многоквартирных жилых домов на крышах полузаглубленных паркингов чаще всего находятся детские и спортивные площадки, а также зеленые зоны, площадки для отдыха, инфраструктура жилого дома.
Террасы на крышах многоквартирных домов элитного и бизнес класса продаются, как правило, собственникам квартир на верхних этажах и используются, как сад, тренажерный зал или зона для отдыха.
Ярким примером того, как можно приспособить крышу под проведение спортивных мероприятий является крыша отеля W St. Petersburg и терраса «Лофт Проекта Этажи», где проект Generation Yoga проводит занятия по йоге.
Помимо этого, в Санкт-Петербурге недавно появилась возможность арендовать место на крыше для проведения пикника (например, на крыше «Космос», ул. 11-я Красноармейская, 11).

Крытые дворики-атриумы
При реконструкции зданий в исторической части города, знаменитые дворы-колодцы накрываются сверху стеклянным куполом и превращаются в атриумы. Таким образом, создаются новые общественные пространства, работающие в течение целого сезона.
В атриумах отелей, зачастую располагаются рестораны, зоны для фуршетов. Примерами являются закрытые куполом дворы-атриумы отелей Hotel Indigo Cанкт-Петербург, Radisson Sonya Отель, Domina Prestige.

 

Бассейны, спа, террасы для загара
Климатические условия не позволяют в Санкт-Петербурге загорать и купаться большую часть года. Тем не менее, в отеле Taleon Imperial Hotel 5* на крыше расположена терраса для загара, бассейн под стеклянным куполом и спа.
Нетрадиционные способы организации бизнеса на крышах Санкт-Петербурга
В Северной столице на крышах расположены кинотеатры (Roof Cinema на набережной канала Грибоедова), фотостудии (Skypoint) и концертные площадки («Лофт Проект Этажи»).

Коммерческие условия
Терраса, как часть офисного помещения, в зависимости от площади и открывающихся видовых характеристик предлагается в аренду:
•    с пониженным коэффициентом от 0,5 до 0,25 от стоимости арендной платы за офис;
•    как бонус при аренде офиса, арендная плата за террасу не взымается.
В исторической части города офисы с видовыми террасами предлагаются в аренду по ставкам от 1 500 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Ресторан, бар или кафе, арендуя террасу или эксплуатируемую кровлю, оплачивает полноценную арендную плату, сопоставимую с арендой помещений на первых этажах. Пониженный коэффициент 0,5 от арендной платы применяется в том случае, если терраса примыкает

Реконструкция крыши в уже существующем здании для использования в качестве ресторана, фитнес-центра, смотровой площадки, как правило, малоэффективно с экономической точки зрения. Инвестиции окупятся не ранее, чем через 15 лет

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 14 Ноября 2019
    Концерн Jungheinrich AG арендовал склад в Логопарке М10

    В октябре 2019 года компания Jungheinrich арендовала склад площадью 4200 кв. м в Логопарке М10, расположенном на Московском шоссе, 139.

  • 13 Ноября 2019
    Тренды инвестиционных идей

    Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE, выступил на бизнес-завтраке "Тренды инвестиционных идей".

Компания Maris|Part of the CBRE Affiliate Network с 2011 года является лидером среди международных консультантов по сдаче офисных помещений в аренду.