69% офисной недвижимости планируемой к вводу в 2018 строится для собственных нужд

В 1 квартале 2018 года было введено в эксплуатацию одно офисное здание, которое строилось для нужд собственника и не выводилось на открытый рынок. Арендопригодная площадь бизнес-центра, расположенного на ул. Коли Томчака, 9, лит. Б., составляет 7 000 кв. м. 

По состоянию на конец марта арендопригодная площадь офисных центров класса А составила 882 000 кв. м, класса В – 1 972 000 кв. м.

В 2018 году ожидается прирост большего количества офисных площадей. Девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию около 245 000 кв. м офисной недвижимости, из которых 69% строится для собственных нужд и не будет выводиться на открытый рынок, в том числе «Лахта центр» (130 000 кв. м) и «Риверсайд» (17 000 кв. м).
Доля спекулятивного строительства сокращается. До конца года заявлено к вводу в эксплуатацию около 77 000 кв. м.

СПРОС 
В первом квартале 2018 года основной спрос продолжает формировать IT компании. Отмечается активизация спроса и со стороны компаний финансового сектора, консалтинговых и логистических.

ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ

На конец марта 2018 года в офисных центрах класса А вакантно 5,5% площадей (-0,7 п.п. к декабрю 2017 года), что является минимальным показателем за последние 10 лет. В классе В уровень вакансии не изменился, свободно 8,4%.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ 

Снижение количества свободных площадей и низкие объемы ввода новых бизнес-центров привели к росту ставок в 2017 году. В первом квартале 2018 года средние запрашиваемые арендные ставки показали нулевую динамику.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по состоянию на конец марта 2018 года в офисных зданиях класса А составляла 1 825 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В офисных центрах класса В – 1 210 рублей за кв. м, включая НДС и операционные расходы.