«Возрождению Санкт-Петербурга» не до Выборга
Главным и самым амбициозным из них можно считать строительство торгово-офисного центра в центральной части города. В 2007 году компания заявляла, что это будет один из самых крупных выборгских бизнес-центров. Теперь проект и земельный участок выставлены на продажу, а вместе с ним - еще два участка под строительство жилья и торгово-офисного комплекса.
О строительстве напротив Выборгского парка-эспланады торгово-офисного центра впервые было заявлено в 2007 году. Строительство нового комплекса должно было развернуться на пересечении проспектов Ленина и Ленинградского. Площадь участка под застройку составляет 0,19 гектаров. Ранее, со ссылкой на директора по продажам и маркетингу "Возрождения СПб" Ильи Андреева, СМИ сообщали, что общая площадь застройки составляет 9,16 тыс. кв. м, из которых 6,78 тыс. кв. м будет отдано офисным помещениям категории А+. И это было на тот момент рекордным предложением для Выборга.
Это не единственный объект, выставленный корпорацией "Возрождение Санкт-Петербурга" на продажу. Помимо этого проекта компания желает избавиться еще от двух участков. Первый вблизи Рыночной площади (центр города) на пересечении проспекта Ленина и Рыбного переулка. В этом месте компания планировала строительство жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой. Проект уже прошел государственную экспертизу. Второй - земельный участок под строительство торгово-офисного центра, также, как и МФК, на Ленинградском проспекте.
В компании отказываются отвечать на тему распродаваемых проектов в Выборге, оставляя вопросы "БН.ру" без комментариев. Сообщая лишь, что готовы говорить о проектах, реализуемых или находящихся уже в продаже. Применимо к Выборгу – это жилой дом "Конунг" на Северном валу, 3, практически напротив выборгского замка. В здании - памятнике истории, архитектуры и культуры XVII века были сделаны реставрация и реконструкция. Теперь в жилом доме класса de Luxe компания имеет 2.9 тыс. кв. м, выставленных на продажу. Всего, по данным компании, в продаже у нее сейчас почти 350 тыс. кв. м недвижимости. А в этом году появится еще почти 114 тыс. кв. м общей площади.
Сторонние эксперты считают, что отказ от выборгских проектов в нынешних условиях вполне оправдан. По словам генерального директора компании "Ленстройтрест" Александра Лелина, по сравнению с Петербургом продажи жилой недвижимости в Выборге оставляют желать лучшего. Реализация жилых проектов за чертой города сегодня имеет смысл, если речь идет о проекте для госнужд или если им занимается большая госкорпорация.
По мнению директора отдела офисных помещений компании Maris | Part of the CBRE Affiliate NetworkАлексея Фёдорова, ситуацию в офисном секторе Выборга можно назвать еще худшей, чем в сегменте жилой недвижимости. "Квартиры могут купить жители Выборга, а разворачивать строительство здесь строительство офисов, не имея прицела на готовых арендаторов, весьма рискованно. Рассчитывать на местный бизнес вряд ли приходится", - говорит Алексей Фёдоров.
И эксперты сомневаются в интересе участников рынка к предложенным участкам. "Крупные компании не хотят строить в таких регионах, как Выборг, так как это не будет востребовано рынком. Мелкие проекты застройщикам экономически невыгодны из-за больших затрат, а крупные проекты мало кого могут сейчас заинтересовать", - сказал директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" Виталий Виноградов.
Справка БН:
Объекты компании "Возрождение Санкт-Петербуга"
Находящиеся в продаже:
"Парадный Квартал" (I очередь) – 116,4 тыс. кв. м
"Дом у Моря" (наб. Мартынова, 74) – 49,9 тыс. кв. м
"Венеция" (Депутатская ул., 34) - 24,4 тыс. кв. м
"Резиденция на Суворовском" (Кирочная ул., 64, лит. а) – 59,7 тыс. кв. м
Шпалерная, 60 (III очередь) – 5,4 тыс. кв. м
Зоологический пер., 2-4 – 31 тыс. кв. м
Каменноостровский пр., 62 – 59,7 тыс. кв. м
"Конунг" (Выборг, Северный Вал, 3) – 2,9 тыс. кв. м
Объекты, которые будут выведены в продажу в 2010 году: "Смольный Квартал" (I очередь) - 36,8 тыс. кв. м
Ковенский пер., 5 - 14,8 тыс. кв. м
"Парадный Квартал" (II очередь) – 61,7 тыс. кв. м
Источник: Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"
Автор: Игорь Фёдоров