Санкт-Петербург. Торговая вакантность не падает ниже 30%
На сегодняшний день, по данным «Colliers International Санкт-Петербург», в городе работает 148 торговых объектов общей площадью 3,8 млн кв. м. В прошлом году в эксплуатацию были введены только два крупных торговых объекта - вторая очередь мебельного центра «Мебель холл» и гипермаркет «Ашан» на Боровой улице. Таким образом, предложение выросло за год лишь на 164 тыс. кв. м. Меньше было только в 2002 году. В этом году эксперты ожидают порядка 500 тыс. кв. м. Многие из них – в проектах, замороженных в кризис. В прошлом году ожидался ввод около 1,2 млн кв. м.
По оценке Натальи Киреевой, консультанта отдела консалтинга и оценкиMaris | Part of the CBRE Affiliate Network, сегодня в качественных торговых центрах уровень вакантных площадей составляет около 10%. При этом в среднем по рынку он достигает 30%. Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров отмечает, что в течение прошлого года этот показатель вырос в 1,5 раза, достигнув 12%.
Арендаторы не торопятся занять пустующие площади - с начала года были заключены только две крупные сделки аренды торговых площадей. Так, «Спортмастер» арендовал в торговом комплексе «Гранд каньон» 4160 кв. м на 7 лет. Ритейлер займет место закрывшегося магазина обанкротившейся сети товаров для дома «Санта-хаус». Inditex арендовала около 3100 кв. м в ТРК «Лето» на 20 лет. Ставки аренды в «Гранд каньоне» в среднем составляют 60-80 у. е. (1 у. е. = 31 руб.) за 1 кв. м в месяц, рассказал «Ведомостям» Андрей Мусьяченко, начальник отдела аренды ОАО «Соломон», которое управляет торговым комплексом.
В непопулярных торговых центрах, расположенных далеко от метро, аренда подешевела на 60% по сравнению с докризисным уровнем, а в street-retail, в том числе на Невском проспекте, - до 40%. 1 кв. м на Невском проспекте обойдется арендатору в $2400-3000 в год (с НДС, но без эксплуатационных расходов), а на Большом проспекте — в $1200-1800, отмечают эксперты.