Торговая недвижимость

Предложение

• В настоящее время в Петербурге действуют 88 торговых центров общей площадью 3,37 млн кв. м, арендопригодная - чуть более 2 млн кв. м(Colliers International).
• По итогам I квартала 2012 года в Петербурге был введен в эксплуатацию один новый торговый центр районного типа-«Космос», расположенный в Московском районе. Помимо этого была введена вторая очередь ТРК «Шкиперский Молл» на Васильевском острове, расширены арендопригодные площади двух функционирующих торговых центров - «Гарден Сити» и «Заневский каскад». Общий объем арендопригодного нового предложения по итогам квартала составил около42тыс. кв. м (ASTERA в альянсе BNP Paribas Real Estate).
• На стадии строительства в настоящий момент находятся около 850 тыс. кв. м площадей в составе торговых комплексов, ввод которых намечен на 2012-2016 годы (Maris|CBRE).

Спрос

• Средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Петербурга в I квартале 2012 года продолжал снижаться и по итогам отчетного периода составил в среднем 2%.
• Сохранилась тенденция конца 2011-го, когда заполняемость ликвидных комплексов достигала или приближалась к 100%. В менее популярных тор­говых комплексах остаются незаполненными или пребывают в постоянной ротации 10-15% площадей. У всех ликвидных комплексов расширились листы ожидания по потенциальным арендаторам, такие же списки присутствуют и у брокеров. Самый низкий уровень вакансии (0% + лист ожидания) наблю­дался в суперрегиональных торговых центрах. Освобождающихся площадей практически нет.(ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate)

Цены

• Минимальные арендные ставки предоставляются якорным арендаторам. В I квартале 2012 года запрашиваемые ставки для «якорей» составляют в среднем от 4,5 до 12 тыс. руб./кв. м в год не включая НДС и коммунальные платежи, в зависимости от класса и местоположения торгового комплекса и от арендуемой площади. Скидки могут составлять до 10-13%(Maris|CBRE).
• В I квартале максимальные арендные ставки для торговой галереи в каче­ственных торговых центрах сохранились на уровне $2 тыс./кв. м в год. (Jones Lang LaSalle).