РАБОТА НА ПУБЛИКУ
Крупнейшие из них – «Экспофорум», «Ленэкспо», ЦВЗ «Манеж», Михайловский манеж, Выставочный центр Северо-Запада России, Петербургский СКК, Ледовый дворец и СК «Юбилейный». В спортивно-концертных комплексах проводятся преимущественно крупные выставки и ярмарки, мероприятия меньшего масштаба – в залах дворцов, гостиниц, музеев и креативных пространствах. Из последних наиболее популярны лофт-проект «Этажи», «Ткачи» и «Ленполиграфмаш».
В городе действуют несколько десятков выставочных фирм, которые ежегодно проводят свыше 100 мероприятий, однако лишь немногие из них имеют статус международных. Основными игроками выставочного рынка являются такие операторы, как «Экспофорум», «Сивел», «Рестек», «Примэкспо», «Фарэкспо», «Империя».
Бизнес на общении
Как отмечают эксперты, открытие в октябре 2014 года конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» в районе Пулково существенно повлияло на рынок выставочных услуг Петербурга: если до этого у нас существовал явный дефицит качественных площадей, отвечающих международным стандартам, то сейчас баланс более-менее соблюден.
Напомним, что реализация проекта КВЦ началась в августе 2011-го. Застройщиком выступило ЗАО «Экспофорум» (структура Газпрома). Первую очередь должны были сдать еще в сентябре 2013-го, но из-за задержек с согласованиями стройку несколько раз останавливали. В результате госприемка запоздала на год. Сейчас функционируют конгресс-центр с 25 залами и галереей пассажа, три павильона более чем по 13 000 кв.м, три вертолетные площадки, таможенно-логистический комплекс и паркинг. Общая площадь зданий – свыше 132 600 «квадратов», конгресс-центр вмещает порядка 10 000 человек.
Впрочем, инфраструктура комплекса до сих пор полностью не готова, и многие статусные мероприятия по-прежнему проводят на территории «Ленэкспо», в том числе и последний Международный экономический форум, состоявшийся 18–20 июня.
В разработке находится еще нескольких масштабных проектов, однако окончательные сроки их реализации не подтверждены. Так, международная инвестиционная группа «Хуа Бао» анонсировала строительство КВЦ «Дружба» на участке 26,5 га на улице Маршала Казакова в Красносельском районе. Здесь планируется возвести около 700 000 кв.м площадей разного формата. Строительство другого выставочного объекта, поначалу названного «Триколор» (теперь переименован в конгрессно-деловой центр Time), переносили несколько раз. Теперь выйти на стройплощадку на пр. Обуховской Обороны, 120 обещают не ранее 2018 года. Инвестор – ПКФ «Пирамида-Д». Согласно последним разработкам, площадь центра составит 85 000 кв. м. В состав комплекса войдет конференц-холл на 2600 человек, отель, офисный центр и фитнес-зал с бассейном.
Отельный приработок
Специализированные качественные площадки для проведения конференций имеют большинство выставочных центров: наиболее крупные из них – «Экспофорум», «Ленэкспо» и «Петроконгресс», «Конгресс Холл Васильевский». У конференц-залов в спортивно-концертных комплексах хорошая вместимость, но поскольку эти объекты построены при советской власти, у них специфично организовано внутреннее пространство и есть проблемы с высокотехнологичной оснасткой.
В основном число конференц-залов в Петербурге увеличивается за счет ввода новых гостиниц. Правда, размер таких помещений при отелях обычно невелик. Более 55 городских гостиниц предлагают в аренду 380 залов – по совокупности это около 30 000 кв. м. По площадям лидируют «Москва», «Азимут», «Park Inn Прибалтийская» и «Санкт-Петербург». Среди недавно открывшихся отелей наибольшее количество залов у Indigo на ул. Чайковского, 17 – пять помещений от 46 до 100 кв. м.
Организовать бизнес-мероприятия можно и в многочисленных дворцах и пригородных усадьбах. Такие услуги предлагают, по оценке Maris, около 40 объектов. Наибольшим спросом традиционно пользуются здания, расположенные в историческом центре. Среди распространенных недостатков подобных объектов – отсутствие минимального технического оснащения, ограничение по электрической мощности и жесткие правила пожарной безопасности. Есть, правда, и несколько особняков с высококачественной инженерной начинкой. Например, реконструированный несколько лет назад особняк Нарышкиных (дом Трубецкого) на ул. Чайковского, 29 стал ультрасовременной по своему оснащению event-площадкой.
Крупные учебные заведения и библиотеки обладают достаточно вместительными конференц-залами, но их аренда обойдется значительно дороже, чем в отелях. Бизнес-центры и торговые комплексы обычно не заточены под конференц-услуги. В основном они располагают небольшими (до 150 кв.м) помещениями для переговоров и семинаров. Чаще всего их используют сами арендаторы офисных или торговых площадей.
Залы на час
Предоставление помещений для проведения конференций и других мероприятий остается одним из востребованных сегментов рынка коммерческой недвижимости. К тому же если компания сдает в аренду конференц-зал, у нее появляется возможность дополнительного заработка на сопутствующих товарах и услугах (аренде необходимого технического оборудования, организации питания для гостей и участников и т. п.).
Сейчас в городе растет спрос на организацию небольших мероприятий. Большинству интересантов нужны залы вместимостью до 50 человек. При этом число масштабных конференций – от 500 участников – заметно сократилось. Хотя есть запросы и на залы до 350 посадочных мест.
Рынку конференц-услуг, как и гостиничному сектору, тоже свойственна сезонность – пик деловой активности в Петербурге приходится на белые ночи. Участники всевозможных мероприятий стараются совместить приятное с полезным.
Стоимость аренды конференц-залов зависит от размера и вместимости помещений, а также от их локации и функциональных характеристик. В большинстве случаев площади сдаются на день (8–10 часов) или полдня (4–5 часов). Ставки аренды номинируются в рублях – за час.
Дороже всего залы в специализированных конгрессно-выставочных центрах, оснащенных стационарной мультимедийной техникой и обладающих всей необходимой инфраструктурой. Относительно невысока стоимость аренды небольших залов в бизнес-центрах и гостиницах. Намного выше арендные ставки во дворцах: зал на день обойдется в 160 000–400 000 рублей.
Ценовая политика у отелей достаточно лояльная. Хотя за последние полтора года расценки подросли от 5 до 20% в зависимости от местоположения и категории объекта. Впрочем, клиентам часто предоставляют скидки при заказе полного комплекса сервис-услуг. В качестве бонуса арендатору зала могут предложить синхронный перевод, мультимедийное оборудование, организацию кофе-брейков и питания для гостей.