Квартира с видом на… жительство
Корреспондент «Утра Петербурга» узнала у экспертов, какие страны предоставляют упрощенную возможность получения вида на жительство иностранным гражданам
— Во всех странах Евросоюза, приобретая недвижимость, граждане России получают многократную визу с правом нахождения в стране в течение 180 дней в году. Но в ряде стран иностранцам предоставляются упрощенные способы по получению вида на жительство (ВНЖ). Это Латвия, Кипр, Италия. На Мальте, имея недвижимость стоимостью от 400 000 евро в собственности или арендуя жилье за 20 000 евро в год, можно проживать 9 месяцев в году. В Болгарии упрощенный режим получения вида на жительство для пенсионеров при покупке недвижимости и размещения депозита в банке на сумму 1–3 тыс. евро. Чтобы получить в Великобритании ВНЖ через инвестиции, потребуется вложить в экономику этой страны 1 млн фунтов.
Борис Заборский, генеральный директор Finest Estate Group LTd
— Турецкая часть Кипра предоставляет ВНЖ при приобретении недвижимости. Тут необходимо показать наличие счета в 15000 долларов на семью, а также пройти обследование в медучреждении на наличие таких опасных заболеваний, как СПИД, туберкулез и т. д. С течением времени без проблем возможно получить и гражданство.
Недавно на греческой части Кипра принято решение о предоставлении ВНЖ гражданам, которые приобрели недвижимость от 300 000 евро. Ходят слухи, что испанское правительство рассматривает законопроект о предоставлении ВНЖ иностранцам, купившим недвижимость на сумму более 250 000 евро.
Достаточно просто получить ВНЖ в Панаме и Доминиканской Республике. Но там при получении гражданства вам необходимо отказаться от своего. В Уругвае возможно двойное гражданство. Можно сказать, что в основной массе стран покупка недвижимости предоставляет лишь визовые льготы и не более. Это касается Евросоюза, в частности.
Елена Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании ColliersInternаtionаl, Санкт-Петербург
— Для получения вида на жительство чаще всего требуется совмещение нескольких условий: кроме покупки, нужно иметь в этой стране бизнес или собственную компанию и проводить в ней определенное количество дней в году.
Стоит отметить, что в разных странах все по-разному, и нужно внимательно изучать законодательство той страны, где вы совершаете столь дорогостоящую покупку.
Нелли Московцева, ведущий специалист по зарубежной недвижимости АН «Итака»
— Вид на жительство можно получить, к примеру, в Латвии. Для этого необходимо приобрести недвижимость в Риге не дешевле 100 тыс. евро либо в одном из более мелких городов страны примерно за 70 тыс. евро. Вид на жительство в Латвии действует в течение пяти лет, после чего его необходимо продлевать.
Российские граждане могут получить вид на жительство на острове Кипр. Недвижимость здесь, конечно, дороже, так что покупателю придется заплатить около 300 тыс. евро. за объект.
Яна Добровольская, руководитель департамента Стран Западной Европы и США, компания «Страна Плюс»
— Мы работаем с Италией, Францией, Испанией, Германией, Финляндией, Швейцарией, Португалией и США — странами, где владение недвижимостью не приводит к непосредственному получению ВНЖ или налоговым послаблениям. Вместе с тем наличие недвижимости в собственности и подтверждение источника доходов в России дает право на соискание виз категории D (постоянное проживание без получения дохода) и значительно способствует получению вида на жительство в большинстве этих стран.Есть исключения: при покупке жилой недвижимости от 10 млн евро на Лазурном берегу можно тут же получить ВНЖ, при вложении в коммерческую недвижимость Швейцарии и Германии с созданием 5–6 рабочих мест для местных жителей — также. Только в Швейцарии стоимость вложений в недвижимость и ежегодных налоговых выплат должна исчисляться очень большими суммами — от миллиона франков, а в Германии цена вопроса — на уровне инвестиций в открытие бизнеса от 250 тыс. евро, в том числе и в приобретение коммерческой недвижимости.Претендовать на получение грин-карт США можно только при вложении от 500 тыс. долларов в определенные инвестиционные программы, но при этом не обязательно являться собственником недвижимости.
Валентина Нагиева, генеральный директор GFPI Becar
— Для россиян покупка зарубежной недвижимости особых привилегий не дает. Это нужно понимать сразу. Но собственник жилья имеет право обратиться за получением долгосрочной визы. Если нужен вид на жительство, то начинать нужно с покупки недвижимости. В разных странах разные пороги так называемых инвестиционных виз.
Наталия Кудряшова