Петербургские девелоперы намерены побить рекорд по вводу офисных площадей

Петербургские девелоперы намерены побить рекорд по вводу офисных площадей в 2014 году. С января по август было выведено на рынок 145 000 кв.м офисной недвижимости в 17 зданиях города. В течение оставшихся 4 месяцев года девелоперами анонсировано завершение строительства еще 268 000 кв.м офисов. Часть из них предсказуемо перенесет сроки ввода на 2015 год, но, даже по самым пессимистичным прогнозам годовой прирост офисов в городе составит около 300 000 кв.м. 

По данным на конец августа 2014 года в Санкт-Петербурге на этапе строительства находится 530 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой запланирован до конца 2015 года. Лидируют по объемам строящейся офисной недвижимости Московский и Центральный районы города. Это достаточно большой объем по сравнению с развитыми европейскими рынками, где ежегодный прирост составляет 30-40 000 кв.м, а в некоторых городах и вовсе наблюдается отрицательный прирост (Брюссель, Берлин и др.).

Рынки офисной недвижимости большинства европейских городов являются развитыми и имеют более длинную историю развития. В таких городах, как Амстердам, Мадрид, Дублин, Барселона, Франкфурт, Милан, Брюссель, Копенгаген, Берлин, Гамбург, Париж, Мюнхен, Вена, Марсель, Лион объем строящейся офисной недвижимости, ввод которой запланирован до конца 2015 года, не превышает 5% от общего стока. В Праге – 12%, в Варшаве – 17%, в Санкт-Петербурге – 22%.

Объемы спроса в Санкт-Петербурге растут не так быстро, что приведет к дальнейшему обострению конкуренции, росту уровня вакантных площадей и корректировке арендных ставок в меньшую сторону.