Корпоративный блог

Рынок складской недвижимости по итогам 2015

15 Февраля 2016, 13:27

В 2015 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 6 новыми объектами (70 200 кв.м), которые предлагают помещения в аренду.

Общий объем качественной складской недвижимости (не включая проекты built-to-suit) Санкт-Петербурга составляет около 2 млн кв.м.

В 2016 году не прогнозируется начало строительства новых спекулятивных проектов. Основная причина – кризисные явления в экономике - удорожание проектного финансирования и рост себестоимости строительства. Планируется ввод нескольких проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 64 000 кв.м, предлагающих помещения в аренду.

Структура предложения по классам

 

Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Большинство девелоперов в 2015 году перешли на рублевые арендные ставки.

В среднем по рынку снижение ставок в рублях с начала года составило 10%, в долларах – 25-35% в зависимости от класса.

В декабре 2015 года максимальные арендные ставки в складских комплексах класса А составляли 400 рублей за кв.м в мес, не включая НДС и операционные расходы.

АНАЛИЗ СПРОСА

В 2015 году отмечается высокий уровень ротации арендаторов, которые стараются оптимизировать бизнес за счет снижения арендных ставок, сокращения площадей.

В первую очередь спрос представлен теми компаниями, которых не устраивает текущее местоположение и коммерческие условия (зачастую в валюте). Cнижение арендных ставок на рынке и их фиксация в национальной валюте дает возможность переехать из класса С в класс В или даже А.

В 2015 году арендаторы стремятся заключать краткосрочные договоры аренды и фиксировать ставки в рублях, в то время девелоперы предпочитают долгосрочные договоры аренды и валютные ставки (при наличии валютных кредитов) или продажу объектов. Таким образом, можно отметить несоответствие предложения на рынке существующему спросу.

Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit в 2015 году составил около 230 000 кв.м (в 2014 году – 300 000 кв.м).

Основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге в течение 2015 года оставались торговые и дистрибуционные компании (68%). Производственные компании арендуют, как правило, небольшие площади (1 000-2 000 кв.м), но количество сделок и запросов на аренду растет в связи с курсом на импортозамещение.

Спрос со стороны производственных компаний остается неудовлетворенным, поскольку предлагаемые складские помещения не соответствуют их требованиями, а строительство в формате built-to-suit дорого. При этом растет спрос на покупку производственных помещений в черте города небольшой площади до 5 000 кв.м.

Структура сделок по профилю деятельности компании в 2015 году

 

Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network

Новости
и пресс-релизы

Все новости

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»