Итоги 1 квартала: объем сделок в офисах вырос в 2,5 раза

Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2024 года составила 4,2 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв.м, класса В – 2 797 900 кв. м.

В 1 квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м., что на 32,5% ниже аналогичного показателя 1 кв. 2023 года.

Офисные центры, введенные в эксплуатацию, 1 квартал 2024

До конца 2024 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 000 кв.м. офисных площадей (–37,5% к показателю 2023) при условии соблюдения сроков строительства. 87% планового ввода приходится на спекулятивные проекты.

Офисные центры, планируемые к вводу в 2024 году

Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе города.

Спрос

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 квартала 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 103 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раз.

При этом следует отметь, что 37% валового объема спроса пришлось на две сделки в 1 квартале — аренду здания офисного центра «Феррум II» коммерческим банком «Тинькофф» и аренду нескольких этажей в офисном центре «Фландрия Плаза» структурами коммерческого банка «Совкомбанк».

Примеры крупных сделок по аренде офисных помещений, 1 квартал 2024

Основной спрос в 1 квартале 2024 формировал финансовый сектор экономики, который продолжает активно наращивать мощности в сфере обеспечения безопасности и IT-инфраструктуры (58%). Наблюдалась положительная динамика объемов спроса со стороны компаний строительной индустрии и реального сектора экономики. По итогам 1 квартала 2024 спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал отрицательную динамику.

Вакансия

По итогам 1 квартала валовый объем вакантных площадей на рынке незначительно сократился относительно показателя 1 кв. 2023 (в абсолютном выражении –1,6% к 4 кв. 2023).

Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала составил  6,5% (–0,1% к 4 кв. 2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B. В офисных центрах класса А вакантно 6,4% площадей (+0,5 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 6,5% площадей (–0,5 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).

Арендные ставки

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2’170 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1 квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%).