Корпоративный блог
Автор
Елена Елена
Тищенко
зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

6 Февраля 2017, 14:05
Рекордные показатели ввода и поглощения. Аналитики компании Maris подвели итоги 2016 года

Активный спрос со стороны нефтегазового и IT сектора, а также вывод на рынок ряда объектов построенных для конкретного клиента или реализованных на этапе строительства, способствовали рекордным показателям поглощения – 263 000 кв.м (+34% по сравнению с 2015). Вакансия в классе А снизилась на 8% по сравнению с декабрём 2015 года и составила 7,5%. В офисных центрах класса В свободно 10% площадей, что сопоставимо с показателем 2015 года. Прирост нового предложения составил 272 000 кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах, из них 62% не выводилось на открытый рынок.

Структура бизнес-центров, введенных в 2016 году, по типу предложения

Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network
Источник: Maris|Part of the CBRE Affiliate Network

Предложение

В 2016 году введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 6 бизнес-центров класса А (GLA - 116 000 кв.м) и 20 класса В (GLA – 156 000 кв.м), что на 44% больше, чем в  2015 году. Это рекордный показатель с 2009 года.

Большая часть офисных площадей, введенных в 2016 году, приходится на два самых популярных среди арендаторов района - Московский (30%) и Центральный (27%).

Среди офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2016 году, только 30% (83 000 кв.м) предлагается на рынке аренды.

Спрос

Экспансия Газпрома и его подразделений на офисный рынок Санкт-Петербурга уже не первый год продолжает быть основным драйвером спроса. Активное поглощение качественных офисных площадей привело к росту арендных ставок и снижению вакансии в локациях сосредоточения структур Газпрома. В общем объеме сделок значительную долю занимали компании IT сферы. Не менее 33% (65 000 кв.м) сделок по аренде за период январь - декабрь 2016 года приходится на IT сектор, что вдвое превышает показатель 2015 года. Это обусловлено высоким спросом на технологические разработки, активными темпами роста информационных технологий в российской отрасли, а также продвижением продукта на мировой рынок.

Активный спрос со стороны нефтегазового и IT секторов, а также вывод на рынок ряда объектов построенных для конкретного клиента или реализованных на этапе строительства поспособствовали рекордному за последние 8 лет объему чистого поглощения – 263 000 кв.м (+34% по сравнению с 2015 г.).

Заполняемость

На конец декабря 2016 в офисных центрах класса А вакантно 62 000 кв.м или 7,5% площадей, что на 8,5% меньше аналогичного показателя декабря 2015 года.  На конец декабря в офисных центрах класса  В свободно  192 000 кв.м или 10% (-3% по отношению к показателю декабря 2015 года).

Арендные ставки

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в конце декабря 2016 года в офисных зданиях класса А составляли 1 750 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – 1 120 рублей за кв.м. По отношению к декабрю 2015 года ставки в классе А выросли на 8%, в классе В показали нулевую динамику. Основной прирост нового спекулятивного предложения в 2016 году пришелся на офисные здания класса В, что позволило удержать ставки на том же уровне.

Новости
и пресс-релизы

Все новости
  • 19 Июня 2017
    MARIS закрыл сделку по продаже завода PRYSMIAN GROUP

    В мае 2017 года прошла сделка по продаже производственного комплекса ЗАО "Нева Кабель", общей площадью 6000 квадратных метров, расположенного на 4 гектарах в промышленной зоне Парнас.

  • 13 Июня 2017
    Новые арендаторы бизнес -центра «НЕВСКИЙ, 68»

    Российско-Германская внешнеторговая палата и Представительство немецкой экономики на Северо-Западе РФ переехали в новый офис на Невском 68, арендовав на 3 этаже офисные помещения около 700 кв.м. Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Доля рынка Maris в офисных сделках 2015 г., закрытых с участием международных консультантов, составила рекордные 56%.

Номинант премии Commercial Real Estate Awards — «Лучшая Управляющая компания 2012»