Новости рынка и компании Марисhttp://maris-spb.ruru-ruThu, 11 Jun 2020 12:32:02 +0300Thu, 11 Jun 2020 12:32:02 +0300info@maris.rudk@webactives.ruhttp://maris-spb.ru/news/ofisy_peterburga_polet_normaljnyj-6069.htmlОфисы Петербурга: полет нормальныйhttp://maris-spb.ru/news/ofisy_peterburga_polet_normaljnyj-6069.htmlTue, 02 Jun 2020 11:07:34 +0300Почти два месяца принудительной изоляции, конечно, дались бизнесу Петербурга непросто. Фактическая заморозка экономической жизни на столь длительный период стала беспрецедентным испытанием для рынка. С 12 мая 2020 частично была возобновлена деятельность предприятий. Арендаторы офисных центров постепенно начали возвращаться к своей, если можно так сказать, прежней жизни в новых санитарно-эпидемиологических реалиях. По различным оценкам собственников и управляющих компаний, на конец мая процент арендаторов, вернувшихся в деловые центры, составляет от 20% до 40%. С началом процесса снятия ограничений, первый этап которого стартовал с 1 июня 2020, конечно, доля вернувшихся в офис работников будет неуклонно увеличиваться и, вполне возможно, уже по итогам июня достигнет рубежа в 80% от прежнего уровня.

По данным отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам мая 2020 запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе стабильны. «Средние ставки на рынке офисной недвижимости выросли на 1% по сравнению с аналогичными показателями на конец первого квартала (до введения ограничительных мер). Наблюдаются незначительные колебания в пределах +/- 5-7% в некоторых деловых зонах, обусловленные высвобождением офисных площадей. При этом знак колебания ставок определяется качеством освободившихся помещений. Следовательно, изменения ставок аренды произошли главным образом за счет увеличения вакансии, нежели в связи с корректировкой ценовой политики арендодателей,» – комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE.

Аналитики компании Maris отмечают, что средний уровень вакансии на рынке увеличился за два месяца на 0,3 п.п. по сравнению с показателями на конец второй декады марта 2020. Доля вакантных офисных площадей возросла главным образом в Центральном и Московском районах города.

Таким образом, невзирая на все испытания, по состоянию на конец мая на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга не ощущается глобального изменения климата. Конечно, Петербург пока на первом этапе выхода из режима тотальных ограничений. Как быстро будет проходить процесс снятия ограничительных мер, и сколько продлится период восстановления деловых процессов и экономической жизни, пока предсказать практически невозможно.

«В настоящий момент очевидно, что на рынке начинаются процессы ротации арендаторов. При этом несмотря на рост вакансии, по-прежнему наблюдается дисбаланс спроса и предложения: высвобождаются небольшие офисные блоки пострадавших в период самоизоляции малых предприятий, а спрос в основной своей массе сейчас формируют крупные предприятия, нуждающиеся в бо́льших офисных площадях, – рассуждает Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE, – Скорее всего, в июне и в третьем квартале 2020 продолжится наметившийся тренд увеличения доли вакантных площадей».

Текущие индикаторы рынка вселяют надежду, что этот процесс не будет глобальным. А, следовательно, и ценовые параметры на рынке не претерпят существенных изменений. Но все это, опять же, возможно при условии постепенного планового снятия ограничений в обозримом будущем.

]]>
http://maris-spb.ru/news/analitiki_maris_prognozirujut_razvitie_sobytij_na_rynke_nedvizhimosti_posle_zavershenija_karantina-6048.htmlАналитики Maris прогнозируют развитие событий на рынке недвижимости после завершения карантинаhttp://maris-spb.ru/news/analitiki_maris_prognozirujut_razvitie_sobytij_na_rynke_nedvizhimosti_posle_zavershenija_karantina-6048.htmlFri, 15 May 2020 11:37:43 +0300Заседание открыл своим выступлением Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE. Борис предложил вниманию участников заседания презентацию на тему "Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сейчас" и поделился своими соображениями о том, чем нынешний кризис отличается от тех, которые рынок переживал в 2008 и 2014 гг. В презентации аналитики компании Maris предложили итоги первого квартала 2020 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости. При этом, по мнению Бориса Мошенского, наиболее явные и тяжелые потери испытывают сейчас, конечно, собственники обектов торговой недвижимости, поскольку подавляющее число арендаторов лишено возможности осуществлять коммерческую деятельность, а необходимость эксплуатировать здание (торговый центр) осталась. По мнению Бориса Мошенского, наиболее инертно на последствия пандемии отреагирует рынок складской недвижимости. Что касается офисных помещений, в большинстве случаев арендаторы и арендодатели вполне могут сесть за стол переговоров и прийти к некоему соглашению, которое позволит обеим сторонам так или иначе продолжить деятельность. 

Затем Владимир Чиняев, коммерческий директор компании «АСГ-Констракшн» поделился с участниками докладом на тему "Влияние пандемии COVID-19 на реализацию строительных проектов в России" и в зачершение Алексей Николаев, генеральный директор «Ханса Строй»,   расскзал о реализации генподрядных строительных проектов в текущих условиях в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Участники заседания задавали спикерам много вопросов, были затронуты, в том числе, меры государственной поддержки коммерческих организаций. Участники дискуссии согласились в том, что непрерывное общение коллег и обмен информацией в офисе дает мощный импульс для развития компании и движения вперед. Поэтому все, конечно, надеются на скорейшее снятие всех ограничений и возврат к нормальному режиму работы. 

]]>
http://maris-spb.ru/news/avtorskij_seminar_retsepty_uspeshnyx_biznes-tsentrov_v_sankt-peterburge-5984.htmlАвторский семинар "Рецепты успешных бизнес-центров в Санкт-Петербурге"http://maris-spb.ru/news/avtorskij_seminar_retsepty_uspeshnyx_biznes-tsentrov_v_sankt-peterburge-5984.htmlThu, 14 May 2020 10:16:15 +0300

Приглашаем к участию собственников бизнес-центров, коммерческих директоров, руководителей отделов аренды крупных и средних российских и международных компаний, управляющих объектами недвижимости. 

На семинаре вы узнаете, какие ноу-хау применяют в компании Maris сегодня, как прошли через кризис 2008-2009 годов, что предпринимали после 2014 года. Этот бесценный опыт войдет в программу семинара – не пропустите! 

Организатор – Елена Еликова, руководитель отдела конференций Market Media. 

Регистрация по ссылке 

]]>
http://maris-spb.ru/news/rynok_na_pauze-6040.htmlРынок "на паузе"http://maris-spb.ru/news/rynok_na_pauze-6040.htmlThu, 23 Apr 2020 12:54:06 +030022 апреля состоялась онлайн-дискуссия на тему "Арендные отношения в период пандемии: последствия для арендаторов и арендодателей", организованная SPIBA. В дискуссии приняли участие партнер юридической фирмы Borenius, исполнительный директор SRV, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге и генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский.

Эксперты обсудили, каким образом могут решаться вопросы по отсрочке арендной платы ввиду карантинных мер, о каком уровне дисконта от арендной ставки можно сегодня говорить, насколько сократится объем арендуемых офисных, торговых, складских площадей и случится ли всплеск интереса к коворкингам и подобным гибким офисным решениям.

Вакасния на рынке офисной и складской недвижимости последние годы очень низкая. По данным аналитиков компаниии Maris в ассоциации с CBRE, на конец марта 2020 года уровень вакантных площадей в сегменте офисов составлял около 203 800 м2 или 6,3% от общего объема предложения, в складах - около 77 000 м2, или 2,5% от общего объема предложения на рынке. 

"Каким окажется влияние ограничительных мер на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, вероятнее всего, в конце первого полугодия, а, может быть, только к осени 2020 года" – полагает Борис Мошенский. "Сегодня рынка просто нет, ситуация беспрецедентная, и тот опыт, который мы получили в 1998, 2008 и 2014 гг, не может быть эффективно применен в нынешних условиях. Существенным фактором также станет то, насколько быстро и в какой последовательности  будут отменяться введенные ограничения".

"Если говорить про коворкинги – отчасти можно проводить параллели с предыдущими кризисами, когда компании были не готовы заключать договоры аренды на длительный срок и горизонт планирования ограничивался одним годом. Вероятно, часть компаний и сейчас будет действовать похожим образом. В целом я не вижу предпосылок к тому, чтобы после пандемии произошел резкий рост спроса на коворкинги," – рассуждает Борис Мошенский. 

Участники дискуссии сошлись во мнении, что кризис "набирает ход" и на сегодня мы еще не видим, и пока не можем оценить всей полноты его влияния на основные показатели рынка недвижимости.   Известные всем ограничительные меры, вводимые с целью борьбы с распространением пандемии COVID-19, просто еще не успели отразиться на рынке в полной мере. Реальные последствия игрокам рынка еще предстоит оценить.

]]>
http://maris-spb.ru/news/itogi_1_kvartala_2020_goda_v_segmente_sklady_i_industrialjnaja_nedvizhimost-6036.htmlИтоги 1 квартала 2020 года в сегменте склады и индустриальная недвижимость http://maris-spb.ru/news/itogi_1_kvartala_2020_goda_v_segmente_sklady_i_industrialjnaja_nedvizhimost-6036.htmlTue, 21 Apr 2020 18:00:01 +0300Обращаем ваше внимание, что на основных показателях рынка складской недвижимости по состоянию на конец марта, еще не успели сказаться ограничения хозяйственно-экономической деятельности, введенные на территории Российской Федерации c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19. Каким окажется влияние мер по борьбе с заболеванием на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, наиболее вероятно, в конце первого полугодия 2020.

Предложение

Основной прирост произошел за счет нового мультитемпературного складского комплекса, возведенного на территории логопарка «PNK Парк Софийская КАД» для компании Maersk.
В 2020 году ожидается ввод в эксплуатацию около 406 000 м2 складской недвижимости. Большая часть (64%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный прирост спекулятивного предложения в 2 раза превысит итоговый показатель 2019 года.

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 2020 году ко вводу запланированы следующие складские комплексы: «Белые ночи» площадью 50 000 кв. м, «Армада Парк Север» площадью 48 400 кв. м, Осиновая роща 46 000 кв. м. и ОРЦ Агропарк «НАРТ», площадь 1 этап которого составляет 45 000 кв. м.

Спрос

В первом квартале 2020 основными арендаторами качественных складских комплексов в Санкт-Петербурге выступали компании сегмента розничной торговли (77%).

Объем сделок за три месяца составил не менее 160 тыс. м2. По итогам квартала объем сделок на рынке превысил в три раза аналогичный показатель первого квартала 2019 года. 31% индустриально-складских площадей был реализован на условиях аренды.

Вакансия

По итогам первого квартала 2020 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (–0,3 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 77 000 м2, или 2,5% от общего объема предложения на рынке. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, в 1 кв. 2020 наблюдалось увеличение уровня вакансии в складских комплексах класса А на +0,4 п.п. за счет освобождения площадей в действующих комплексах.

По данным на конец первого квартала в складских комплексах класса А в среднем свободно 2,8% площадей. В классе В средний уровень вакансии снизился на –1,9 п.п. и составил1,9%. Суммарно по итогам первого квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 77 000 м2 (2,5% от валового объема предложения на рынке).

Арендные ставки

В первом квартале на рынке сохранялась тенденция некоторого увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах высокого качества с удачным расположением. Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала составил 460-560 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

С полным текстом краткого Обзора рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 можно ознакомиться здесь

]]>
http://maris-spb.ru/news/torgovaja_nedvizhimost_itogi_1_kvartala_2020_goda_po_dannym_maris-6037.htmlТорговая недвижимость: итоги 1 квартала 2020 года по данным Maris http://maris-spb.ru/news/torgovaja_nedvizhimost_itogi_1_kvartala_2020_goda_po_dannym_maris-6037.htmlFri, 17 Apr 2020 20:23:21 +0300Обращаем ваше внимание, что на основных показателях рынка коммерческой недвижимости по состоянию на конец марта, еще не успели сказаться ограничения хозяйственно-экономической деятельности, введенные на территории Российской Федерации c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19. Каким окажется влияние мер по борьбе с заболеванием на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, наиболее вероятно, в конце первого полугодия 2020.

Спрос и предложение

В первом квартале 2020 года на рынке торговой недвижимости не было открыто ни одного нового торгового центра.  

В первом квартале продолжали активное развитие продуктовые сети («ЛЭНД», «Моя Виктория», «Магнит Сити», «Wine Express» и новая Ki-market), а также предприятия общественного питания сегмента «масс-маркет». До введения ограничений сохранялся тренд открытия демократичных точек общественного питания как в торговых центрах, так и в помещениях формата street retail. В условиях введенных ограничительных мер произошел стремительный рост объемов интернетторговли, развитие сервисов доставки товаров, главным образом, первой необходимости. Предприятия общественного питания активно подключаются к агрегаторам он-лайн заказа и доставки, организуют собственные службы доставки, что позволяет прежде всего сохранять лояльность постоянныхклиентов.

Вакансия 

По итогам первого квартала вакантно около 4,0% площадей в торговых центрах. Данный показатель незначительно снизился по сравнению с концом 2019 года.

Новые бренды

В первом квартале 2020 года на рынок СанктПетербурга вышел один новый международный бренд, ранее не представленный в городе. Кроме иностранного, на рынке Санкт-Петербурга появились также  два новых отечественных бренда.  В новом формате монобрендовых бутиков на рынок Санкт-Петербурга вышел американский производитель одежды, обуви и аксессуаров для спорта и активного отдыха The North Face, открыв первый магазинв ТРК «Галерея».

По данным отедла исследований компании Maris в ассоциации с CBRE, обеспеченность населения Санкт-Петербурга качественными торговыми центрами составляет 604 м2 на 1 000 жителей арендопригодной площади торговых центров без учета отдельно стоящих гипермаркетов.

С полным текстом краткого Обзора рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 можно ознакомиться здесь

]]>
http://maris-spb.ru/news/itogi_1_kvartala_2020_goda_v_ofisnoj_nedvizhimosti-6034.htmlИтоги 1 квартала 2020 года в офисной недвижимостиhttp://maris-spb.ru/news/itogi_1_kvartala_2020_goda_v_ofisnoj_nedvizhimosti-6034.htmlMon, 13 Apr 2020 15:58:58 +0300Обращаем ваше внимание, что на основных показателях рынка офисной недвижимости по состоянию на конец марта еще не успели сказаться ограничения хозяйственно-экономической деятельности, введенные на территории Российской Федерации c целью предотвращения распространения пандемии COVID-19. Каким окажется влияние мер по борьбе с заболеванием на рынок коммерческой недвижимости, мы увидим, наиболее вероятно, в конце первого полугодия 2020.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2020 года составляет 3,237 млн м2. В 1 кв. 2020 года были введены в эксплуатацию три офисных здания (Bronka Space, Обводный 28 и Офисное здание на Аптекарской наб., д. 18), общей арендопригодной площадью 24,6 тыс. м2. Все введенные объекты относятся к спекулятивным офисным центрам.

Спрос

В начале 2020 года спрос на услуги в сегменте коворкингов, в том числе, со стороны крупных компаний, сохранялся на высоком уровне. Основной спрос в первом квартале формировали IT компании. На долю этого сектора пришлось 33% арендованных офисных площадей. Первый квартал также отличался высокой активностью на рынке аренды со стороны сетей коворкинг-центров, хотя и в более низких ценовых сегментах офисной недвижимости.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по состоянию на конец 1 квартала 2020 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости практически не изменился относительно итогового значения 2019 года (–0,1 п.п.). На конец марта 2020 года свободно около 203 800 м2 или 6,3% от общего объема предложения. В офисных центрах класса А вакантно 3,0% площадей (около
32,5 тыс. м2). В классе В вакантно 8,0% или в абсолютном выражении – 171,3 тыс. м2.

Арендные ставки

Запрашиваемые ставки аренды в офисных центрах характеризовались незначительной положительной динамикой относительно показателей конца 2019.

Объем сделок по аренде офисных помещений за 1-ый квартал 2020 года, по оценкам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, составил более 60 тыс. м2. При этом с участием консультантов компании Maris за первые три месяца 2020 года было реализовано 10 900 м2, что составляет 43 % от объема сделок, закрытых с участием международных консультантов.

Перспективы рынка офисной недвижимости  экспертное мнение 

Генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE, Борис Мошенский, считает, что текущие события окажут определенное влияние на рынок недвижимости, но в каких объемах – либо арендные ставки снизятся, либо как-то будут пересмотрены условия действующих арендных договоров, – пока сказать крайне сложно. Более того, на различные сферы экономики пандемия повлияет по-разному. Поэтому сообщать какие-либо прогнозные цифры в части сокращения занимаемых площадей сегодня – крайне сложно. 

"Отдельно взятые компании, вероятно, пересмотрят свои бизнес-процессы и перестроят их так, что объем занимаемых ими офисных площадей сократится. Однако маловероятно, что это явление будет носить массовый характер,"  рассуждет эксперт. "Если говорить про коворкинги, гибкие офисные решения, возможность краткосрочной аренды  отчасти можно проводить параллели с предыдущими кризисами, когда компании были не готовы заключать договоры аренды на длительный срок и горизонт планирования ограничивался одним годом. Вероятно, часть компаний и сейчас будет действовать похожим образом. В целом же мне кажется, что после пандемии колоссального скачка спроса на коворкинги не произойдет,"  полагает Борис Мошенский. 

С полным текстом краткого Обзора рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 можно ознакомиться здесь

]]>
http://maris-spb.ru/news/er-telekom_xolding_arendoval_ofis_v_biznes-prostranstve_luch-5989.html«ЭР-Телеком Холдинг» арендовал офис в бизнес-пространстве «Луч»http://maris-spb.ru/news/er-telekom_xolding_arendoval_ofis_v_biznes-prostranstve_luch-5989.htmlMon, 02 Mar 2020 16:29:37 +0300На фоне дефицита в Санкт-Петербурге качественных офисных объектов большой площади состоялась сделка по аренде более 2000 кв.м. офисов для филиала АО «ЭР-Телеком Холдинг» (ТМ «Дом.ru», «Дом.ru Бизнес») в бизнес-пространстве «Луч», входящем в группу компаний RAUM. Брокером сделки выступила консалтинговая компания Maris в ассоциации с CBRE.

ЭР-Телеком Холдинг предоставляет услуги широкополосного доступа в Интернет, телефонии, цифрового ТВ, доступа к сетям Wi-Fi, VPN, LoRaWAN, видеонаблюдения и комплексных решений на базе технологий промышленного Интернета вещей (IoT) и занимает 2-е место среди национальных интернет-провайдеров. Филиалу холдинга в Санкт-Петербурге требовалось эффективно разместить большое количество сотрудников, ранее распределенных по нескольким зданиям в разных частях города. В бизнес-пространстве «Луч» оператору удалось организовать гибкие офисные зоны и создать персоналу комфортные рабочие пространства в короткий 2-х месячный срок. Компания «Дом.ру Бизнес» заняла единый офисный блок общей площадью 2058 кв. м. «Решающим фактором в пользу делового пространства «Луч» стал гибкий и профессиональный подход управляющей компании, а также готовность сделать индивидуальную планировку офиса в сжатые сроки», – комментирует сделку Андрей Бурунов, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Maris.

В 2020 году в бизнес-пространстве «Луч» запланированы к вводу в эксплуатацию новые корпуса, в которых смогут разместиться резиденты с потребностью в офисных помещениях до 6500 кв.м. Предложение будет особенно актуально для крупных компаний как расширяющих свой бизнес, так и находящихся в поиске качественной локации для перемещения бэк-офиса. В этом же году в «Луче» запланирован запуск сервисных офисов (коворкинга), обеспечивающих резидентам моментальный доступ к дополнительным рабочим местам, которые призваны решить проблемы краткосрочного увеличения персонала под проектные задачи и сокращения бюджетов на использование офисного пространства.

]]>
http://maris-spb.ru/news/sk_design_arendovala_ploschadi_pod_mebeljnoe_proizvodstvo-5971.htmlSK Design арендовала площади под мебельное производствоhttp://maris-spb.ru/news/sk_design_arendovala_ploschadi_pod_mebeljnoe_proizvodstvo-5971.htmlTue, 18 Feb 2020 09:50:58 +0300Во второй половине 2019 года компания SK Design арендовала 6000 кв. м в бизнес центре на Магнитогорской, 30.  Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Бизнес-центры в Санкт-Петербурге от компании Dominat Estate по одной из классификаций соответствуют классу «B». Помещения офисного центра имеют различную планировку и метраж, что позволяет арендаторам выбрать оптимальный офис в соответствии с потребностями своего бизнеса. Во всех помещениях, предлагаемых в аренду, произведён качественный ремонт с использованием современных сертифицированных материалов, имеются все необходимые инженерные системы, а также выделенные телефонные линии и высокоскоростной Интернет. Фасады зданий имеют презентабельный внешний вид, прилегающая территория благоустроена. В этом комплексе зданий возможны различные сочетания офисно-складских или офисно-производственных помещений.

Фабрика домашней мебели SK Design имеет собственное производство, расположенное в Санкт-Петербурге. Компания работает с 2016 года и за это время выстроила долгосрочные отношения с лучшими поставщиками материалов, в частности, фурнитуры, тканей, механизмов и т.д. Компания SK Design активно развивается благодаря широкому ассортименту и качественному клиентскому сервису.

]]>
http://maris-spb.ru/news/bazis_pljus_arendoval_ofis_na_obvodnom-5967.htmlБазис Плюс арендовал офис на Обводномhttp://maris-spb.ru/news/bazis_pljus_arendoval_ofis_na_obvodnom-5967.htmlTue, 11 Feb 2020 13:00:00 +0300Во второй половине 2019 года компания «Базис Плюс» арендовала 1600 кв. м в бизнес-парке «Обводный 14» (офисы и склады). Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

«Основными требованиями при поиске заказчик назвал удобную с точки зрения логистики локацию и наличие складских помещений на территории БЦ, что не так распространено в сегменте офисов», делится своим мнением заместитель руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris Андрей Бурунов. Подходящим зданием оказался бизнес-парк “Обводный 14”, предлагающий офисы и склады.

«Базис Плюс» предоставляет комплекс услуг в сфере разработки, проектирования, установки, интеграции, а также модернизации и обслуживанию систем безопасности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

]]>
http://maris-spb.ru/news/v_biznes-tsentre_linkor_novyj_arendator-5956.htmlВ бизнес-центре ЛИНКОР новый арендатор http://maris-spb.ru/news/v_biznes-tsentre_linkor_novyj_arendator-5956.htmlTue, 04 Feb 2020 14:04:19 +0300Работа.ру — сервис для поиска работы и подбора персонала, арендовал 1000 кв. м. в бизнес центре ЛИНКОР класса А, расположенном на Петроградской стороне.

Брокером сделки выступила компания Maris в ассоциации с CBRE.

Заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Андрей Бурунов комментирует сделку так: «Ключевыми факторами при выборе нового офиса стали открытая планировка, возможность сделать свой дизайнерский ремонт и наличие профессиональной Управляющей компании «Менеджмент компания БФА». Отвечающее таким требованиям помещение удалось найти в центральной части города, на Петроградской наб., 36.

В 2019 году сервис Работа.ру вошел в Экосистему Сбербанка. На сервисе размещено 16 млн резюме, зарегистрировано 460 тысяч работодателей и публикуется более 250 тысяч вакансий каждый месяц. В частности, компания Maris в ассоциации с CBRE является клиентом сервиса Работа.ру и размещает на нем вакансии.

]]>
http://maris-spb.ru/news/itogi_goda_na_rynke_kommercheskoj_nedvizhimosti-5947.htmlИтоги года на рынке коммерческой недвижимостиhttp://maris-spb.ru/news/itogi_goda_na_rynke_kommercheskoj_nedvizhimosti-5947.htmlMon, 27 Jan 2020 16:20:18 +030023 января 2020 года в Санкт-Петербурге состоялась ежегодная встреча фирм-членов AHK «Анализ и прогноз развития экономики России в 2020 году». Maris в ассоциации с CBRE выступила партнером мероприятия. Участниками дискуссии, посвященной экономическому прогнозу, стали руководители и представители ведущих российских и компаний. 

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский поделился с участниками основными итогами 2019 года на рынке коммерческой недвижимости. Презентация была подготовлена на основе данных отдела исследований компании Maris, актуальных на январь 2020 года.

]]>
http://maris-spb.ru/news/maris_v_assotsiatsii_s_cbre_snova_v_spiba-5916.htmlMaris в ассоциации с CBRE снова в SPIBAhttp://maris-spb.ru/news/maris_v_assotsiatsii_s_cbre_snova_v_spiba-5916.htmlTue, 14 Jan 2020 10:00:00 +0300C 2020 года компания Maris |Part of the CBRE Affiliate Network снова вступила в Санкт-Петербургскую Международную Бизнес-Ассоциацию SPIBA.

Миссия SPIBA – быть голосом бизнеса и оказывать содействие членам ассоциации в развитии бизнеса на Северо-Западе России. Управляющая компания Maris – одна из ведущих в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений различного назначения.  

Вступая в Ассоциацию руководство компании Maris рассчитывает укрепить свои позиции на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где ведет бизнес. Будучи аффилированным членом международной сети CBRE, Maris располагает уникальными знаниями о мировом рынке недвижимости и поддерживает деловые взаимоотношения со всеми подразделениями CBRE в мире.

]]>
http://maris-spb.ru/news/predvariteljnye_itogi_2019_goda_v_segmente_torgovoj_nedvizhimosti-5925.htmlПредварительные итоги 2019 года в сегменте торговой недвижимостиhttp://maris-spb.ru/news/predvariteljnye_itogi_2019_goda_v_segmente_torgovoj_nedvizhimosti-5925.htmlFri, 20 Dec 2019 17:31:14 +0300По данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в 2019 году был открыт торговый центр «Перрон», торговый комплекс «Индустриальный», аутлет центр FASHION HOUSE, гипермаркеты SPAR (в настоящее время выставлен на продажу), «Лента», спортивный гипермаркет Decathlon.

В общем объеме рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился на 47 800 кв. м. Был введен в эксплуатацию самый крупный в Европе центр мебели и интерьера «Кубатура», GLA которого составляет 110 000 кв. м. «Кубатура» расположен на улице Фучика, д.9. «В настоящее время в мебельном центре ведутся работы по внутренней отделке коммерческих и общественных зон. Открытие комплекса анонсировано на 16 мая 2020 года»,  - комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE.

Предложение

По данным отдела исследований Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, валовый объем предложения качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге превышает 4 млн. кв. м, из которых порядка 3 млн. кв. м приходится на торговые и торгов-развлекательные комплексы. Важно, что это данные по состоянию на начало декабря 2019 года.
По обеспеченности качественными торговым объектами на душу населения Санкт-Петербург занимает второе место в России.

«Лидерами по объему предложения торговых площадей выступают самые густонаселенные административные районы города, в состав которых входят территории активного жилищного строительства, а именно Приморский, Московский и Выборгский» - отмечает Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований рынка Maris.

Спрос

В 2019 году происходило перераспределение сил между игроками рынка. Аналитики отмечают, что ушли с рынка ритейлер Next, магазины цифровой техники «КЕЙ», продуктовые магазины «Полушка», «Лайм», «Всенародный» и «Диета-18». Уходит с рынка розницы бренд женской одежды Karen Millen. В 2,5 раза сократил свои магазины в городе сеть «Красный куб».
Сокращают свое присутствие FMCG-сети: X5 Retail Group сокращает количество гипермаркетов «Карусель», ООО «Интерторг» до конца года планирует закрыть 20 магазинов в Санкт-Петербурге, в единый розничный бизнес объединились ритейлеры «Красное и белое», «Дикси» и «Бристоль», уходит с рынка розничная сеть Allfoods.
Сохраняется тренд открытия демократичных точек общественного питания. Новые кофейни, фастфуды и бары, открываются как в торговых центрах, так и в помещениях формата street-retail на основных торговых магистралях города с большим пешеходным трафиком.

Предложение и новые форматы

В Санкт-Петербурге появляется относительно новый формат организации питания – фуд-холл. В 2019 открылись четыре заведения такого формата в City Food в ТРК «Сити Молл», Eat Market в ТРК «Галерея», Василеостровский рынок, Foods in the Woods на курорте «Охта Парк» Еще одно планируется заведение к открытию в декабре 2019 в общественном пространстве Линии на Васильевском острове.

В 2019 году на рынок Санкт-Петербурга вышло девять новых международных брендов, ранее не представленных в городе: TUMI, итальянский бренд Giorgio Magnani, итальянский бренд мужской одежды Boggi Milano, международные бренды одежды и товаров для экшен-спорта Billabong, Element, RVCA, белорусский бренд одежды Burvin, люксовый итальянский бренд женской одежды Rare Gramz, крупный японский бренда Miniso.
Кроме иностранных брендов, на рынок Санкт-Петербурга вышли такие отечественные бренды, как: бренд женской одежды Akhmadullina Dreams, ювелирный бренд Yulia Prokhorova Beloe Zoloto, бренд дизайнерской одежды DNK, бренд экологичной косметики «Самосвет», бренд предметов мебели и аксессуаров Dantone Home, бренд ювелирных изделий из метеоритов Made in Cosmos.

]]>
http://maris-spb.ru/news/sklady_peterburga__predvariteljnye_itogi_2019_goda-5924.htmlСклады Петербурга – предварительные итоги 2019 годаhttp://maris-spb.ru/news/sklady_peterburga__predvariteljnye_itogi_2019_goda-5924.htmlWed, 18 Dec 2019 17:12:34 +0300По данным компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network oбъём предложения на рынке качественных логистических комплексов на конец декабря достиг уровня 3,0 млн кв. м (70%:30% объекты класса А и класса B, соответственно).

В 2019 году было введено 135 000 кв. м качественных складских площадей, что соответствует 85% от объема, анонсированного в начале года. При этом 88% введенных в эксплуатацию площадей (или 119 тыс. кв. м) приходится на спекулятивные складские объекты, против 26% в 2018 (22 тыс. кв. м). Из всего объема вновь введенных объектов к классу А относятся 64% площадей, классу В – 36%.

При существенном приросте спекулятивного предложения уровень вакансии стабилен и находится на минимальном значении – 3%. «Некоторые спекулятивные объекты вводились в эксплуатацию уже полностью заполненными арендаторами и не экспонировались на открытом рынке» - комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований Maris. Проекты, которые сдавались вакантными, наполнялись арендаторами примерно за 6-9 месяцев (при условии хорошей локации и адекватной арендной политике). Сохранение объема вакантных площадей на рекордно низком уровне второй год подряд, свидетельствует о сохранении на рынке дефицита качественного предложения.

Объем сделок в складском сегменте в 2019 году составляет не менее 370 000 кв. м, что на 60% превышает показатель прошлого года и превосходит также докризисный уровень 2014 года. В течение года основной объем спроса формировали торговые и дистрибьюторские, а также производственные компании.

«На мой взгляд, следует также отметить тенденцию укрупнения масштабов сделок. В сегменте аренды складских площадей средняя площадь арендуемого помещения увеличилась за последние три года на 30%», – дополняет Алёна Волобуева.

В сегменте реализации складских объектов по схеме built-to-suit в 2019 году заключались практически беспрецедентные для рынка сделки на 50, и даже 69 тыс. кв. м. При том, что за последние пять лет – с момента формирования схемы BTS на рынке – максимальная по масштабу сделка была на 40 тыс. кв. м, а средний экономический размер объекта, возводимого по схеме built-to-suit, составлял 19,2 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок находится на уровне 460 – 560 рублей/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. За 2019 год ставки аренды выросли в среднем на 6% по сравнению с уровнем декабря 2018. «По нашим наблюдениям наибольший рост наблюдался в сегменте дорогостоящих складских комплексов класса А»,  комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE.

]]>