"Леноблгаз" пристроится к девелопменту при помощи облигационного займа
Как стало известно Ъ, "правнучка" ОАО "Газпром" -- ОАО "Леноблгаз" собирается заняться девелоперской деятельностью на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти. Предприятие планирует приступить к комплексному инженерному освоению земельных участков. После подготовки территорий компания либо станет продавать их инвесторам, либо будет сама возводить на них жилье. Привлечь средства для реализации своих планов "Леноблгаз" собирается за счет выпуска облигационного займа объемом 1 млрд рублей.
Другим ресурсом, который может помочь предприятию вести девелоперский бизнес и получать привлекательные участки, аналитики называют газ.
О том, что газотранспортное предприятие "Леноблгаз" собирается диверсифицировать свой бизнес и приступить к реализации ряда девелоперских проектов, Ъ рассказал гендиректор компании Юрий Страхов. Он пояснил причины, по которым предприятие решилось на облигационный заем, организатором которого выступит Банк Москвы: "Помимо ряда проектов, связанных с газификацией Ленобласти, часть средств облигационного займа мы планируем направить на комплексное инженерное обустройство участков как в Ленобласти, так и в Петербурге", -- сообщил господин Страхов. По его словам, после инженерной подготовки "Леноблгаз" будет либо реализовывать участки инвесторам, либо самостоятельно возводить на них жилье. В настоящий момент предприятие рассматривает ряд территорий в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленобласти.
ОАО "Леноблгаз" осуществляет доставку природного и сжиженного газа потребителям Ленобласти. Кроме основной деятельности "Леноблгаз" осуществляет проектирование, строительство, наладку и сдачу "под ключ" объектов газоснабжения. Крупнейшими акционерами компании являются Федеральное агентство по управлению имуществом (32%), Фонд имущества Ленобласти (15%) и ОАО "Газпромрегионгаз" (50,3%). Выручка предприятия по итогам 2006 года составила 1,5 млрд рублей. Чистая прибыль -- 54,7 млн рублей. Прогнозируемая выручка в 2007 году -- 2 млрд рублей.
Приступить к реализации девелоперских проектов компания планирует после размещения облигационного займа. Ориентировочно это произойдет в начале 2008 года. Сейчас, по мнению финансистов, ситуация на долговом рынке очень неблагоприятная для новых эмитентов. "Спрос со стороны инвесторов в настоящий момент остается низким, а ставки высокими. Более или менее приемлемые условия для проведения аукционов возникнут не ранее середины ноября, хотя не исключаем, что размещение придется отложить до 2008 года", -- говорит аналитик отдела анализа рынка долговых инструментов инвестиционного банка "КИТ Финанс" Евгений Воробьев. В целом же аналитики уверены, что проблем с размещением у "Леноблгаза" не будет. Отметим, что до сих пор компания практически не привлекала средств с финансовых рынков и зарегистрированный выпуск облигаций летом этого года для "Леноблгаза" является дебютным. "Соотношение долга к показателю EBITDA у компании меньше единицы, что для рынка является большой редкостью", -- говорит заместитель начальника отдела инвестиционного блока Банка Москвы Александр Ковалев. "По информации на конец 2006 года компания практически не была обременена долгами", -- соглашается господин Воробьев.
Между тем планируемый объем размещения для "Леноблгаза" довольно велик и сравним с выручкой предприятия, которая по итогам 2006 года составила 1,5 млрд рублей. Впрочем, господин Ковалев уверен, что это обстоятельство не отпугнет потенциальных инвесторов. "Компания является монополистом в своем сегменте и имеет 'понятных' инвесторам акционеров. Если предприятие и относится к эмитентам третьего эшелона, то принадлежит к числу компаний, которые легко размещают на рынке свои ценные бумаги", -- говорит господин Ковалев. Однако господин Воробьев более осторожен. "Надеемся, что привлеченные средства позволят компании произвести капиталовложения, которые будут способствовать увеличению генерируемого денежного потока. Сейчас его хватит для обслуживания займа, однако может оказаться недостаточно для погашения, что потребует рефинансирования обязательств", -- говорит господин Воробьев.
Впрочем, аналитики рынка недвижимости уверены, что если "Леноблгаз" займется инженерной подготовкой участков в Ленобласти, то проблем с обслуживанием и погашением займа у компании не будет. …
К тому же инженерная подготовка -- это самое больное место всех инвестпроектов", -- отмечает гендиректор ООО "Марис Пропертиз" Борис Мошенский. Вместе с тем ключевым параметром успеха проекта аналитики называют местоположение обустраиваемых участков. "Чем ближе они будут к городу, тем интереснее для инвесторов", - говорит господин Федоров.
Отметим, что "Леноблгаз" уже не первая компания, принадлежащая "Газпрому", которая решила заняться девелоперской деятельностью в регионе. Так, 100-процентная "дочка" "Газпрома" -- ООО "Межрегионгаз" -- еще в 2004 году получила под жилищное строительство 150 га земли в Ольгине и на проспекте Косыгина. По словам господина Страхова, у "Леноблгаза" тоже есть опыт строительства. Несколько лет назад предприятие своими силами возвело пятиэтажное жилое здание в Сосновом Бору.
Борис Горлин