Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости
Предложение
По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 3 квартал 2024 года составила 4,25 млн. м². Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 426 200 м², класса В – 2 824 700 м².
В 1-3 кварталах 2024 были введены в эксплуатацию семь офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 51 002 м². 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 года.
Офисные центры, планируемые к вводу в 4 квартале 2024
| Название | Площадь, м² |
| Невская Ратуша | 38 300 |
| Карточная фабрика | 3 700 |
| Гринхаус | 3 000 |
До конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 000 м² офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (-35,4% к показателю 2023).
Спрос
Основной спрос в 1-3 кварталах 2024 формировал финансовый сектор экономики (22%). В анализируемом периоде наблюдался нехарактерный рост спроса со стороны компаний государственного сектора (20% в валовом объеме спроса, тогда как ранее данный показатель не превышал 3%).
Крупные сделки по аренде, 3 квартал 2024
| Название | Площадь, м² |
| Государственный сектор | 21 800* |
| IT | 9 500 |
| Государственный сектор | 9 000* |
| Конфиденциально | 9 000 |
По итогам 3 квартала 2024 спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал положительную динамику (+31% и +33%, соответственно). Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1–3 кв. 2024, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 288 тыс. м² (+51,8% к показателю 1-3 кв. 2023).
Вакансия
По итогам 3 квартала 2024 валовый объем вакантных площадей на рынке сократился относительно показателя 4 квартала 2023 (в абсолютном выражении -40,5%).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 3 квартала 2024 – 3,9% (-2,7 п.п. к 4 кв. 2023). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165 700 м² офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
В офисных центрах класса А вакантно 2,2% площадей (-3,7 п.п. к 4 кв. 2023). В классе В свободными оставались 4,7% площадей (-2,3 п.п. к уровню вакансии на конец 4 кв. 2023).
Арендные ставки
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец сентября 2024 составляла 2 520 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы. За девять месяцев арендная ставка в бизнес-центрах класса А возросла на +14,5%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 770 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1-3 кв. 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+17,2%).
